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财务自由,美国REITs的投资方法和财务自由,香港REITs的投资方法是一样的,也分为五大步骤。
第1步选出好的REITs,
第2步等待好的价格,
第3步买进,
第4步长期持有
第5步卖出
如何查看美国REITs我们在百度中搜索雪球,然后点进入雪球网页,再一次点击行情,然后再点筛选器,就可以看到,股权房地产投资信托REITs,
最后点美股,行业选择,股权房地产投资信托,然后点击开始选股即可,可以看到美国有200多只REITs,这200多支REITs中有哪些REITs是相对较好的,我们就需要来海选一下,
点击总市值,让市值从高到低排序,我们先选出市值大于50亿美元的REITs,市值大于50亿美元的REITs,一般物业质量都是比较好的,融资成本也比较低,这个是非常容易理解的,同样去银行借钱有50个亿借10个亿的利率要比有10个亿借10个亿的低很多,市值小于50亿美元的REITs我们就淘汰掉,
通过海选,我们可以看到有58支REITs入选,那么这58支REITs都是好的REITs吗?
我们还要再一次精选一下,跟港股REITs的精选标准不一样,
香港REITs的精选标准有三点,
1每年分红并且长期稳定增长,
2地段要好,整体出租率要大于90%
3资产负债率要小于40%,
美国的REITs精选标准和香港的REITs基本一样,不过由于我们海选出美国REITs的市值大于50亿美元的,物业质量都是比较好的,我们需要重点看一下美国REITs的分红和风险就可以了,
那么美股REITs的海选条件就明确了,
1、每年分红并且长期稳定增长。
2、资产负债率小于40%。
那么我们就用这两个标准去看一下2020美国铁塔和安博这两只REITs是不是好的REITs,
美国铁塔;在雪球里面,打开美国铁塔的行情信息,首先找到分红派息页面,美国铁塔的历史分红记录,从2012年到2019年之间,美国铁塔每年都有分红,并且长期稳定增长,这个条件符合标准,再点击主要指标,查看美国铁塔的资产负债率,美国铁塔从2017年到2019年连续三年的资产负债率都大于40%,债务风险比较大,所以美国铁塔负债率不符合标准。
用同样的方法再来看一下安博,
安博的历史分红记录直到2017年9月,按照标准需要把它淘汰掉,
但是作为一个市值超过500亿美元的REITs安博,为什么会停止分红呢?是安博自身的问题还是雪球数据显示的问题呢?我们可以通过富途牛牛行情软件验证一下,打开富途牛牛安博行情走势,找到分红记录,我们发现安博一直都是在分红的,2019年12月份,每份分红0.5美元,2019年累计分红4次,总计分红2.12美元,2018年每份分红0.48美元,累计分红4次,总计分红1.92美元,
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