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第60章 房地产投资用到的工具（第2页）

接下来就用这三个工具演示一下如何进行房地产投资分析？

假如张三在2023年9月8日看上一套房子，这个房子的情况是这样，2室1厅，精装修65平，房龄10年，小区空置率为10%，房价3万元一平，成交价195万，评估价180万，

出租出去月租金9000元，物业费每月50元，房屋保险费每年1800元，平均每月150元，房屋维护费平均每月约100元，

贷款比例为180万的70%，贷款金额为126万，贷款期限25年，贷款利率4.9%，等额本息还款，每月还款金额为7293元，

首付金额69万，契税为网签价的1%，以评估价估算大概为1.8万，中介佣金为成交价的1%为1.95万，其他费用忽略不计，

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那么这套房子张三能否投资，我们可以用这三个工具分析一下，

首先我们打开《资产负债表》

我们先看一下表头房产名字，房产地址根据实际情况填写，这里我们就不填了，日期:年_月_日，反映某一天的资产负债情况。具体日期我们就写小白看房当天的日期。

“资产总计”科目代表房子的市值。原值反映的是买房时房子的成交价，现值反映的是买房以后房子的

市场价.

我们把房价195万填写在“资产总计”科目的原值项下。

“负债总计”科目代表买房的借款金额，包括银行贷款和其他借款。原值反映的是买房时借了多少钱

现值反映的是现在还欠多少钱。

我们把房贷金额126万填写在“负债总计”科目的原值项下。

，“净资产”科目反映的是真正属于自己的钱。原值反映的是买房的首付款，不包括税费。现值反映的

根据市场价估算的属于自己的钱。

“净资产”不需要我们计算，表格会自动计算出来。“净资产”原值反映的是首付金额。我们可以看到

张三如果买这套房子，首付需要69万。

再打开《现金流量表》

我们先看一下表头。房产名字、房产地址根据实际情况填写，这里我们就不填了。

日期:年月_日_年月日表示某段时间，这表明房产现金流量表记录的是一段时间内的现金流入和流出情况。

日期我们填:2023年9月1日到2023年9月31日，这样就反映整个9月份的现金流入和流出。我们假定张三效率很高，在9月份可以办理完所有的手续。

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