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租约成立后须通知邻近的地方,由地保带领,会同上海道及领事馆所派人员,会同丈量,确定四至界限,在契纸上附图写明白,由领事转送上海道查核。如果查明无误,即由上海道在&ldo;出租地契&rdo;加盖印信,交承祖人收执,这就是所谓&ldo;道契&rdo;。
这种&ldo;道契&rdo;,产权清楚,责任确实,倘有纠葛,打起官司,是非分明,比中国旧式的地契,含糊不清,一生纠葛,涉讼经年,真是&ldo;有钱不置懊恼产&rdo;,海不当初。因此就有人想出一个办法,请洋人出面代领道契,这原是假买假卖的花样,所以在谈妥条件,付给酾劳以后,洋人要签发一张代管产业,业主随时可以自由处置凭证,名为&ldo;权柄单&rdo;。而这种做法,称之为&ldo;挂号&rdo;,上海专有这种&ldo;挂号洋商&rdo;。地皮买卖双方订约成交之前,到&ldo;挂号洋商&rdo;那里,付费改签一张&ldo;权柄单&rdo;,原道契不必更易,照样移转给买方,一样有效。这就叫&ldo;小过户&rdo;。
罗四姐这三张道契,当然附有三张&ldo;权柄单&rdo;,是用英文所写。胡雪岩多年跟洋人打交道,略识英文,一看洋人所签的&ldo;抬头&rdo;是自己的英文名字,方始恍然,怪不得罗四姐有&ldo;我替你买的地皮&rdo;的话。
&ldo;不要,不要!地皮是你的。&rdo;胡雪岩将道契与权柄单拿到手中,&ldo;我叫人再办一次&lso;小过户&rso;,过得你的名下。&rdo;
&ldo;你也不必去过户,过来过去,白白挑洋人赚手续费。不过,你把三张权柄单去拿给七姐夫看看,倒是对的。他懂洋文,洋场又熟悉,看看有什么不妥当的地方,趁早好同洋人去办交涉。&rdo;
&ldo;我晓得了。&rdo;胡雪岩问道:&ldo;罗四姐,我真有点想不通,你哪里学来的本事,会买地皮,而且一天工夫把手续都办好了。说真的,叫专门搞这一行的人去办,也未见得有你这么快。&rdo;
&ldo;没有的话。洋人做事情最爽炔,你们双方谈好了,到他那里去挂个号,签个字就有多少银子进帐,他为啥要推三阻四?不过搞这一行的人,一定要拖两天,为啥呢?为的是显得他的脚步钱赚得辛苦。象我……&rdo;
罗四姐拿她自己的经验为证。谈妥了山东路的那块地皮,找个专门替人办&ldo;小过户&rdo;的人要去挂号,讲妥十两银子的&ldo;脚步钱&rdo;,却说需五天才能
办得好。罗四姐听人讲过其中的花样,当即表示只请他去当翻译,妒自己跟洋人打交道,脚步钱照付,果然,一去就办妥当了。
&ldo;我还说句笑话给你听,那个洋人还要请我吃大菜。他说他那里从来没有看见我们中国的女人家上门过。他佩服我胆子大,要请请我。&rdo;
&ldo;那么,你吃了他的大菜没有呢?&rdo;胡雪岩笑着问说。
&ldo;没有。&rdo;罗四姐说:&ldo;我说我有胆子来请他办事,没有胆子吃他的饭,同去的人翻译给他听了,洋人哈哈大笑。&rdo;
胡雪岩也笑了,&ldo;不要说洋人,我也要佩服。&rdo;他紧接着又说:&ldo;罗四姐,我现在才懂了,你是嫌开绣庄的生意太小,显不出你的本事是不是?&rdo;
&ldo;也不敢这样子说。&rdo;罗四姐反问一句:&ldo;胡大先生,你钱庄里的头寸很多,为啥不买一批地皮呢?&rdo;
&ldo;我从来没有想过买地。&rdo;
胡雪岩说他对钱的看法,与人不同,钱要象泉水一样,流动才好,买了地等涨价,就好比池塘里的水一样,要靠老天帮忙,多下几场雨,水才会涨,如果久旱不雨,池塘就干涸了。这种靠天吃饭的事,他不屑去做。
&ldo;你的说法过时了。&rdo;罗四姐居然开口批评胡雪岩,&ldo;在别处地方,买田买地,涨价涨得慢,脱手也不容易,钱就变了一池死水,在上海,现在外国人日日夜夜造马路,一造好,马路两边的田就好造房子,地价马上就涨了。
而且买地皮的人,脱手也容易,行情俏,脱手快,地皮就不是不动产而是动产了。这跟你囤丝囤茧子有啥两样?&ldo;
一听这话,胡雪岩愣住了,想不到她有这样高明的见解,真有自愧不如之感。
&ldo;我要去了。&rdo;胡雪岩说:&ldo;吃饭吧!&rdo;
罗四姐盛了浅浅一碗饭来,胡雪岩拿汤泡了,啼哩呼噜一下子吃完,唤跟班上来,到弄口叫了一辆&ldo;野鸡马车&rdo;到转运局办公会客。晚上应酬完了,半夜来看古应春夫妇。
&ldo;说件奇事给你们听,罗四姐会做地皮生意,会直接跟洋人去打交道。
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