手机浏览器扫描二维码访问
第081章 再次碰撞（第1页）
《香江之狼》最快更新[630kan.com]
1979年1月18日，星期四。
泰富集团（原伊人置业）的办公室里，林正杰坐在办公位上，心情特别轻松。
截止目前：
林正杰的个人企业‘泰富发展’，已经拥有价值1亿港币以上的现货黄金，持仓成本仅222美金每盎司左右。按照一年后的650~800美金每盎司‘预期套现’，林正杰在偿还债务和利息后，应该拥有2亿港币的‘私人财富’。这样一来，他便不再被动。以后自己可以参加集资供股，不被摊薄股份；亦可以加强自己的投资，隐藏财富增加。
林正杰的合资企业‘泰安发展’，目前持有铁行大厦（价值1.8亿左右）、7.3%的靑洲英坭股权（价值6500万左右），并负债1个亿。
林正杰的上市企业‘泰富集团’，目前股价在2港币上方运行，市值高达1.7亿港币以上，深受市场的追捧。同时，泰富集团已经持有价值1亿港币以上的长江实业、新鸿基、九龙仓股票（有升值），还已经得到汇丰银行6000万港币的贷款承诺。当然，泰富集团的负债提升至1.1亿港币，包含其中5000万港币的股票配资。
“董事长，汇丰银行已经将6000万贷款拨付至我们的账户！”陈伟忠带着财务经理张明诚，一同来到林正杰的办公室。
林正杰抬起头，露出欣慰的笑容：“汇丰银行的资金来得很及时，明天的官地拍卖会，我们可以有底气参加了！”
加上汇丰银行的6000万贷款，泰富集团的现金流有6500万港币左右，比上不足比下有余，足以参加官地拍卖会。
目前港九市中心的住宅地皮价格，大概在800港币每平方尺上下，新界地皮稍微便宜点。当然，这只是官地拍卖会参考的平均数据，实际价格要根据地段、地积比（容积率）等因素而定。
比如：去年上半年恒隆斥资2亿港币，买下20多万平方尺九龙淘大工厂，那个时候的地价已经达到800~900港币每平方尺，而且还是九龙‘偏僻地段’而非市区。不过那幅地的地积比非常高，可修建一個大型屋邨，也就是后世的‘淘大花园’，足足有4800多个住宅单元。相当于地积比达到了15以上，即可建300万平方尺左右的楼面。
这段时间，林正杰也是学习了很多‘地产开发’的知识，也算是入门了。
林正杰为什么非要进入‘发展地产商行列’呢。毕竟，他如果拿着钱炒黄金、炒股，岂不是赚得更快？
道理很简单，泰富集团必须拥有自己的‘实业资产’，总是炒股、炒黄金，是支持不起股价的。这样一来，以后不方便供股集资，不方便银行贷款等等。
所以林正杰决定，买一幅地皮，先学着做一做‘地产发展商’。
反正按照目前地产的走势，年回报率在50%没有问题，而离地产调整和下滑，至少还有2年半以上的时间（1981.8进入调整阶段，1982.9进入暴跌阶段），足以泰富集团开发并售出一个项目来。
陈伟忠说道：“我们的地产开发部已经组建得差不多了，而明天拍卖会上的地皮，哪幅地皮更具潜力，我们也研究了一下.....九龙黄大仙那幅6.5万平方尺的地皮，地积比有7.5，能建48.8万平方尺左右的楼面。按照那边当前的楼价，售价在1.8亿港币以上。建筑费、税费预计在7000万左右.....”
黄大仙这幅地皮，确实最适合泰富集团目前的项目。地价如果5000万，建筑费、税费得7000万以上，当然还得计算银行贷款的利息（2000万以上，基本都是贷款），
看似利润很低，大概赚个4000万，而且还需要1年半~2年的回收时间。
但各大发展商不会这样想，因为很多时候大家都在赌——房价会涨！
否则，就不会溢价拍卖土地了。
而在林正杰计算中：48.8万平方尺的楼面，等到1981年初出售，应该可以达到4亿以上的销售额。
这样计算下来，赚得就多了！
“我知道了，明天拍卖会再做决定吧！”林正杰说道。
“好的”
资料他也看过，已经有了一些计较。
作为一个小地产商，明天能不能顺利拿到手，都是一回事。
毕竟大地产商随便搞一搞你，林正杰都会陷入困境。
泰富集团一共的资金才6500万现金流，选择不是特别多，特别是明天一共才四幅地皮拍卖。
翌日，林正杰和陈伟忠来到官地拍卖场，他直接挑选了一个角落坐下。
不一会，李家成、郑裕彤、赵世曾等地产大亨悉数到场，颇有些僧多粥少的情况。
赵世曾也是这个时代的‘拍卖场豪杰’，在航运低谷未到之前，华光地产是香港拍卖会的常客；去年（1978），华光地产还购买了一幢中环小型大厦，以及湾仔的杜老志大厦（原业主为太古地产）。
若不是赵氏的‘华光航运’在八十年代遭到灾难，华光地产怕是也能成为香港大地产商；因为在华光航运濒临破产之际，赵氏不得不出售古董、地产来还债；而至此，赵世曾也开始离开官地拍卖会。
林正杰并没有去打招呼，假装不认识所有的人，待在角落静待拍卖会开始。
今天，他怕是会被李家成‘针对’，毕竟在靑洲英坭上，林正杰至少让他‘损失’好几千万港币。由于林正杰的介入，导致去年底靑洲英坭的市值突破至10亿，几乎炒高一倍。假设林正杰不介入，李家成收购25%的股权后，最多也就8亿的市值。
而现在，靑洲英坭的市值就快要毕竟11亿，不得不说，李家成如果还在吸纳的话，代价可就贵了不少
四合院：开局娶十三姨秦淮茹 暗仙 包子西施奋斗史 三国：一拳万斤力你管他叫文官？ 震惊：系统竟是我侍女 重生后她一头钻进病娇怀里 补天至尊 大佬姐姐们倒贴主角？我被迫无敌 这个魔头不对劲 白山黑水 斗罗千古一帝，开局召唤大雪龙骑 御兽，我的宠物全是诡异怪谈 正德朱厚照为大明续命500年 这本书的反派太难了 万人之上，权倾朝野的女相 重生骑士队：我给老詹当老板 囤囤囤逆天运气我心慌慌 炼体成神之逆天改命 没参加高考怎么了？我保送的 科技：从商业开始打造理想国
重生富二代之别动我爸
书海阁小说网免费提供作者一六的经典小说重生富二代之别动我爸最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告欢迎光临wwwshgtw观看小说产品经理技术猿一觉醒来发现回到了上世纪90年代，自己还是一个可爱的萌娃。而自己本来已经破产的老爹还壮志凌云，为了自己能过上富二代，躺着数钱的美好日子，他不得不动用一切本事装逼，然后顺便帮自己老爹成功。...
农门娇娘：捡个王爷当相公
农门娇娘捡个王爷当相公身为医生职责就是为了救人，却来到这个勾心斗角的时代，爹不疼娘不在。可偏偏有些不长眼的总是没事找事，既然如此，那就怪不得她了。家母算计那就砍，嫡女陷害那就杀，就连一个老嬷嬷也敢动手，岂能留之。原以为做做生意，种种田地，了却余生也就罢了，可偏偏总有一个美男子在眼前晃悠。看在帅气多金的份上，勉强就收了他吧。可是这个将军，还有那个太子，都天天对着她，这…又是怎么回事？婉儿，别...
家有庶夫套路深
作为一名合格庶子，褚三始终禀诚着不争不抢，安份守己的原则，待时机成熟便可一飞冲天，自立门户。不料，某天他爹出门喝喜酒，喝着喝着，居然把新娘给喝回来了！爹说这是正儿八经的嫡长女，便宜你了。原因新郎跟小姨子跑了，刚巧小姨子是他的未婚妻，新娘无处嫁，干脆就抬进他家给他当媳妇！没落伯府的庶子娶了高门嫡女。原本瞧他还算顺眼的嫡母立刻瞧他不顺眼了！平时懒得搭理他的嫡兄嫂子也上门找事了！庶兄天天上门说酸话了！褚三的蛰伏生活瞬间鸡飞狗跳，再也不能好好跟人暗中搞谋反了！褚三翻着白眼真能惹事，我才不要你！媳妇儿呵呵，本姑娘也不倒贴。但和离之前，我都罩你。他以前习惯蛰伏隐忍，但自从成亲后，所有牛鬼蛇神，媳妇儿都冲上前挡着。待他功成名就之时，她说也该桥归桥，路归路了。褚三我好像习惯了有媳妇儿罩着的日子她打了个哈欠不干！褚三那换我罩你。...
亲爱的冬萱
学霸哥哥攻X漂亮弟弟受夏宁十岁见你第一眼，我就想要保护你一生！冬萱什么鬼，我来你家是要报复你的，你这心态让我好为难。夏宁弟弟虐我千百遍，我待弟弟如初恋。冬萱这是你说的啊，我先拿个小本本记下来...
重生新婚七爷我宠你初小夏沈慕白
（1v1双洁无误会重生女强男强超甜宠文）上一世，初浅欢到死才知道，自己是初家唯一的小公主，是沈白余名正言顺的未婚妻，是沈白余最爱的人，可她却躲着他，恨着他，甚至ampamphellipampamphellip亲手杀了他。重活一世，她深知自己身世，只想好好对待这个爱自己入骨的男人，却一不小心被他宠的无法无天。附赠小剧场ampampldquo总裁，夫人说要把公司卖了买衣服ampamprdquoampampldquo那你还不快去办ampamprdquoampampldquoampamphellipampamphellipampamphellipampamphellipampamprdquoampampldquo总裁，夫人把小少爷的零食都吃光了ampamprdquoampampldquo那还不快点再给我家夫人买点ampamprdquoampampldquoampamphellipampamphellipampamphellipampamphellipampamprdquoampampldquo总裁，夫人说您再不去哄她她就要去跟别的男人约会了ampamprdquoampampldquo那还不快点把她抓回来，我这就去哄ampamprdquoampampldquoampamphellipampamphellipampamphellipampamphellipampamprdquo...
直播种田：将军家养小馋妻
作者小布点的经典小说直播种田将军家养小馋妻最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告小说穿越到古代农家，获得随身直播系统，极品亲戚斗起来，果蔬大鹏盖起来，潇洒日子过起来，突然天降一名小将军，扬名要宠她养她爱着她，苏晓楠表示去去去！别以为我不知道！你就是来蹭我零食的！某男低低一笑本将就蹭了！娘子能怎么地！...