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河西新城是08年正式招商引资的,如今经历了两年的发展,开始反响平平,入驻的大企业没有多少个,基本上是官方贴钱把一些大企业引进来。
像是宋白州这样的资本大佬,在这边拿下三层写字楼算的上是半买半送,钱当然还是要给的,却是要分三年还上。
所以来金陵半年,宋白州基本上没花多少钱,就已经拿下来河西新城的三层写字楼,而且还是cbd商务区的黄金物质,四面采光,完全落地窗立面,算的上是新式办公楼。
宋白州坐在老板椅上仔细看着周煜文开网吧的那片棚户区,好奇的问胡英俊:“这块地我记得以前是说要拆迁,后面具体是因为什么不拆了?”
胡英俊的兼职是给周煜文当个法律顾问,但是主页却是宋白州的御用律师,各国法律熟读于心。
其实宋白州派胡英俊过去,倒不是因为网吧的事情,当时宋白州看到周煜文的时候,正是周煜文在台上唱歌的时候,宋白州在香江开公司,肯定多少知道一点娱乐圈的事情,觉得儿子既然有这方面天赋,那就应该帮忙保驾护航,将来就算不继承家产,最起码有个吃饭的本事。
所以就专门把胡英俊调过来,意思是想让胡英俊帮忙照顾一下,周煜文有什么小说歌曲版权的问题,不懂的胡英俊就帮忙安排一下。
结果胡英俊刚来就遇到了网吧的那件事,然后胡英俊就顺便解决了。
也有理由认识了周煜文。
这几个月过去,胡英俊在后面倒是帮了周煜文不少忙,除了网吧的事情,那自然是小说歌曲的版权问题。
周煜文总共写了三首歌《我要你》,《一次就好》,《有点甜》。
以周煜文的心思是,这些歌反正也不是自己,那如果有人用那就用好了,可是胡英俊却是说,用是一回事,那既然是您写的,咱们就把版权保护起来。
所以关于歌曲版权什么的,周煜文虽然没费心,但是胡英俊却是打理的井井有条的。
如今宋白州问胡英俊关于棚户区的问题,胡英俊老实回答,以前那个开发商欠了钱,直接跑到了国外。
而后面又因为各种原因,这边就搁置了开发,胡英俊凭良心的说:“小少爷还是有点眼光的,这块地位置的确不错,而且周遭的基础设施已经建的差不多,小少爷这把房子买下来,拆迁最起码赚两三倍。”
听见有人夸儿子,宋白州自然开心,他仔细的研究了这块地,老实说,他是想做地产开发的,但是地产开发太复杂,宋白州的根基不在这里,那如果开发居民住宅的话,势必要涉及方方面面,而宋白州也并不喜欢居民住宅,觉得盈利太小了。
而和管理层开会得出的结果是,房产项目的投入周期太长,成本太高,盈利有太多的不确定性。
因为全球经济危机的原因,国内经济也受到了一定的波及,做别的生意可以说撤就撤,但是一旦做了房产生意,那可不是一时半会儿就走得了的。
而且这几年,国内往国外跑的开发商太多,国家对这边已经盯的很紧,没有绝对的实力,谁也不敢去做地产。
听着手下在那边议论纷纷,宋白州坐在主位沉默不语,思索了半天,问:“这块地属于是居民住宅性质?”
有专业人士解答说,原本就是规划高端住宅,但是因为资金链断裂,老板跑了。
2011年,国内地产有太多的不确定性,国家天天想着调控房价,国内的开发商都人人自危,宋白州一个外来者,想开发房产,的确是有些棘手的。
他就这么坐在老板椅上,皱着眉想了半天,看着投屏上显示的土地位置,这块土地的位置的确很好,六所大学,如果按照金陵目前的规划,那么以后肯定还会有更多的大学牵进去。
而且附近的楼盘也有好几个正在建设,商业街倒是少得可怜。
于是宋白州在那边喃喃的说了一句:“要是商业性质的土地就好了。”
“国内有做城市综合体么?”宋白州问了一句。
“有的,北方有一家地产公司,06年在长春,做了第一家城市综合体。”说话的是宋白州的秘书,长得还算漂亮,穿着ol套裙,戴着一个无边框眼镜。
宋白州似乎有了头绪,他让秘书帮忙把城市综合体的资料整理一些给自己,其他的以后再说。
秘书做事情很快,晚上的时候就把资料送到了宋白州的房间,也做了一个国内城市综合体的分析报告。
2006年,第一家长春城市综合体开业,刚一开业就出现了一铺难求的盛况,无数商家抢着入驻城市综合体,一时间百货大楼开始走下坡路,新的商业模式开始兴起。
无数的城市开始向着该地产企业伸出橄榄枝,one大地产城市综合体项目开始以长春为中心,向全国开始辐射,短短五年时间,one大城市综合体基本统一北方市场,都能东北三省,到旧都长安,但凡大一点的城市,都开始有了one大的身影。
10年,one大正式南下,第一站便是金陵,此时,三处one大城市综合体的选址已经确定,但是却尚未动工。
看着one大发展的历史,宋白州觉得城市综合体是大有可为的,随着国内经济的发展,老一类的消费已经满足不了人们的需求,而作为城市的风向标,城市综合体是一所大城市应该具备的商场。
如果说北方能开城市综合体,那么南方必然更适合开城市综合体,而且宋白州觉得自己现在进场是恰到好处,自己有资金有人脉,等于占用了地利人和。
而此时的北方one大尚未在南方立稳脚跟,自己完全可以横插一脚,如果发展的好的话,那么完全可以做到与北方one大平分秋色,他占有北方市场,而自己则发展南方市场。
对于底下管理层所说的什么,地产项目不好搞,咱们是来圈钱的,情势稍有不对咱们就撤这样的说辞,宋白州倒是不在意,大不了就把第一家城市综合体搞好,然后送给周煜文好了。
有这么一家商场,估计儿子一辈子收租也能赚的好好的。
宋白州做起事情来雷厉风行,这边刚确定下来,那边就开始付诸行动。
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