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重生98之灿烂人生魔都行综合体设计问题（第2页）

但是现在，易小海需要的是城市综合体，而不是独立酒店。

陈明在设计的时候，将每一个板块都设计的个性鲜明。

可是相互之间又没有任何联系，无法融合，

整体上，并不是那么的和谐。

城市综合体有很多板块，板块也是独立的，这没有错。

但是这些板块从根本上，是为了服务城市综合体而存在的，也是城市综合体的一部分。追求个体建筑上的艺术，直接导致的后果就是，

人们只会记住某某酒店、某某大厦，或者某某购物中心，

而弱化了易小海需要他们记住的四个字：云天广场。

不过出现这个问题，也不能怪陈明。

国内商品房开发不到20年时间，商业地产项目才开始萌芽。

陈明他们对城市综合体的理解就是，酒店、购物中心、办公楼的集中建造，而不是综合为一体。

《红楼梦》第十六回有云：“偏你又怕他不在行了，谁都是在行的？孩子们这么大了，没吃过猪肉，还见过猪跑。”

可是陈明连城市综合体的概念都没有听说过，更是没见过，这就让他相形见绌了。

整个设计不但存在主次不分明的情况，还有不少的问题。

比如布局。

与动辄上千亩的大型城市综合体相比，200亩的规模，有点小。

考虑到这个因素，易小海开始的想法是只保留酒店、办公、购物三部分，建设一个缩减版的综合体。

可是后来，他否定了自己的想法。

魔都云天广场的建立，主要目的是累积经验。

如果建造的不完整，可能会达不到练兵的目的。

还有很重要的一点，

少了住宅和休闲等板块，综合体会少一大部分客流。

因为商业、办公、居住、休闲、展览、餐饮、文娱之间是相互依存、相互助益的关系，如果缺少某些部分，综合体的多功能、高效率经济聚集体的优势可能就不复存在。

所以在综合考虑之后，易小海决定来一个，麻雀虽小五脏俱全。

可是想要在200亩的空间，实现综合体所有的功能，也是需要花费心思的。

比如办公大厦的底层可以用来做商铺，增加餐饮娱乐的空间，顶层可以安排一些比如蹦极、观光、高级餐厅等等。

当然，问题还不止这些，还有很多零碎的部份。

比如说，想要在小空间实现大利用率，除了高度的利用，还要注意平面布局的设计。

设计上，不能有过多的不规则平面，要保持规整。

陈明设计的很多建筑，都是圆形、椭圆形，比较浪费空间。

再比如，综合体的购物中心是最吸引消费者的板块，

它的主界面与公共交通、首层主入口落客点的距离不宜超过50米，通常在最主要交通节点布置主入口。

但是陈明却把购物中心放在了最里面的位置，入口也就收了进去。

这样直接导致消费者进入购物中心的动线拉长，很容易造成客人的流失。

还有，购物中心的商业背面或结合其他物业的非主要展示面可作为车流与货运的交通接入点，

但是陈明却把购物中心的商业背面和办公的主要展示面放在面对面，这样会让办公环境变差。

总而言之，想要合理又美观的在200亩地上布局，需要考虑的问题太多太多。

曲与直怎么结合、角度的处理、宽窄的发化、长度的适宜、店铺临面以及回路设置，如何增加观光性、趣味性。

任重而道远…….

……

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