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对房地产的趋势,江启鸣极少会做出预判,今儿心情好。
项总问了也就随口说了,现在的房地产市场,跟几年前不一样了。
很多人说房价高,然后国内开始紧缩,直到两年后遇上了次贷危机。
江总继续道:“毕竟当地的消费水平有限,工资天花板就在那里。”
“然后因为房地产的暴利,越来越多的资金资本投入其中。”
“必然会导致房地产过度开发,你瞧瞧现在国家设立的新区有多少?”
原来江总担心这个,问题是房地产行业,不就是资金密集型企业么?
没有足够的资金支撑,整个产业的地基就没了,不是要垮掉么?
“这些新区如果全面开发,会衍生出多少的住宅面积?这些住宅面积算在一起。”
“人均能达到多少平米?别忘了绝大多数人口,还是住在农村呢。”
这么说,赵卫红叹一口气:“还真是!当年琼瑶省地产价格后继无力,最关键就是面积过剩。”
“幸亏我感觉不对劲,赚了一笔就返回燕京城,后来者都被拍倒在沙滩上了。”
不得不说,赵总的经历太丰富,如果不是遇上江启鸣。
现在已经开始搞玻尿酸了,这辈子,玻尿酸被江大老板截胡。
不过跟前世相比,跟前世掌控千亿级公司相比,这辈子个人资产更多。
而且可是实打实的资产,比前世吹出来的泡沫强太多了。
江总点点头:“国内的城市化进程不能照描欧洲。”
“我估计咱们的城市化在2o5o年还差不多,短时间内不可能实现。”
怎么可能?唐解放道:“工业化和城市化好多年了,还要搞四十多年?太晚了吧?”
很多人都是这么看,感觉城市化近在眼前,江总说的太遥远了。
项光明摸摸鼻子:“我感觉,城市化没那么遥远,不就是改户口么?”
改户口就变成了城市化?连唐解放都觉得不靠谱:“那么简单就好了!”
江总哈哈一笑:“农民进城他的劳保问题没有办法解决。”
“而在农村有园子种菜院子养鸡鸭猪,仅仅是一点点的收入,就能维持生计。”
“甚至还能过上好不错的日子,进城以后就算是吃糠咽菜也是活不下去的。”
“仅仅是房租,就足够他们一年在地里的收成了,你们说是不是?”
如果是在东北的农民,一年种地收入几万块,种粮大户十几万都有。
但是关里很多地方的农民,一年只能从地里收获几千块。
还有不到一千元的呢,的确是连房租都不够,在城里咋活下去?
张莉眼睛亮了:“房地产还有那么大的增长空间吗?可是我们现在主打的,是三四线甚至五六线的城市。”
“这样我们资金的效率是不是太低了呢?特别是东北的那些城市,大叔您别生气哈。”
的确是,六幺八地产在东北投资的,每个项目都不赚钱。
“在我看来,那里的经济已经走向了穷途末路,活跃度远远不如南方那里的房地产。”
“我想已经快要触及天花板了,搞不好未来会下跌,我们会不会亏损呢?”
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