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第1275章 穿越时间的资产（第1页）

以承包的方式，相同沙地面积的开发，林氏慈善基金会需要花费的钱，可能将会是蚂蚁森林的三到五倍，而造成如此差距的关键开销，便是人力。

如果林谦选择承包的方式，那么势必就要雇佣工人对林地进行看护和培育。

曾经的华夏，人力资源极为廉价，所以西方诸国纷纷将工厂开到了华夏，以此来获得廉价劳动力，然而随着时代的发展，如今的华夏劳动力虽然仍旧还无法和西方诸国相比，但起码摆脱了廉价二字。

在劳动力成本日益增长的今天，人力成本已经逐渐成为了许多企业的负担，所以现如今国内的诸多企业，都是能一个人干的活，坚决不聘两个人，把女人当男人用，把男人当畜生用。

这就是为什么同样都是防沙造林，林谦选择的承包制要比蚂蚁深林选择的合作制高出数倍的成本，因为多出来的那些成本，绝大部分都产自人力成本。

毕竟沙地的治理和林地的培育，根本不是一朝一夕能完成的，其所需的时间，基本上都是十年起步。

当然……

无论什么事情，都是有利有弊的。

承包制前期投入的资金固然很高，但只要完成了前期对沙地的规划和开发，那么从此以后，只要土地的承包期限未到，这片林地的主人就始终姓林，并且在未来的日子里，林谦有权对这片林地做出任何处置决定，即便是他下令将林地里的树木全部砍掉，别人也无权干涉林谦，因为那片土地上的所有产物都是林谦的私有财产。

林木，本身就是一种资产，并且还是一种门槛极高的资产。。

在国外，那些真正顶尖的大家族，在对其家族资产进行配置时，往往都会选择配置一部分林木为基础的底层资产，他们通常会一次性购买成千上万公顷的林地。

究其原因，只有一个，那就是增值。

众所周知，树木是会随着时间的推移不断生长的，通常情况下，一颗健康的树木每隔十年，它的体积和重量就会翻上一倍，而树木的价值往往也是随着树木的体积和重量成正向增长的，一片生态良好的林地，每年大约会增值5%-7%。

这些都并非是林谦臆想出来的，而是林谦当初与阿纳托利交谈时，阿纳托利告诉给林谦的，因为他的家族资产配置中，就配置了大量的林木，所以林谦这些数据的来源，都是相当真实可靠的。

或许有人说，每年增至5%-7%，这个利率已经是非常不错的数据了，但对于那些拥有着巨额财富的顶尖家族，他们又岂会就此满足。

他们真正的玩法，通常是加杠杆。

假设这個家族要购买10亿美金的林木，在购买之前，他们往往会通过自身的资源，以3%左右的利率来获得四倍杠杆，而放大以后，他们原有的10美金将会变成50亿美金。

接下来，他们会将这50亿美金全部来购买林木，而前文刚刚说完，一片生态良好的自然林地，每年大约会增值5%-7%，若是以中间值来取，就算每年增值6%来算，原本10亿美金的成本，经过杠杆扩大以后，10亿美金的增值率就会达到恐怖的30%。

在此基础上，这个家族每年会从这些森林中砍伐五十分之一的树木进行贩卖，然后将贩卖的钱来抵消掉银行的利率，最后他们会拿出大约5%的增值利润来买保险，为其资产的安全性保驾护航。

综上，在经过多番的操作下，以10亿美金为基础的林木，每年的增值率都会达到20%以上。

想当初，阿纳托利将这番操作告诉给林谦时，林谦心里是感到颇为震撼的，他根本没有想到，平时毫不起眼的林木，竟然可以为主人获得如此丰厚的回报。

最主要的是，这种资产不会随着时间的推移而失去其现有的价值，因为无论社会如何发展，木材永远都是人类的必需品，而正因为他是人类的必需品，所以它永远都是有价值的。

对于阿纳托利这种全球顶尖的大家族来说，只有类似林木这样可以穿越时间的资产，才是真正的优质资产，所以林谦刚刚在斟酌的时候，他所考虑的就是这件事情。

国内和国外的国情不同，国外有些国家的土地，一经售出，从此就是私人土地了，只要这个家族没有断子绝孙，那么土地便可以世世代代的传承下去，然而国内的土地，虽然可以个人承包，但是所有权始终是国家的，即便是最长的承包年限，也就只有70年。

正因为这个条件的限制，使得国内的林木资产，极少有人问津，即便是那些有钱人真想配置林木这项资产，大多也都是去国外配置了，毕竟花一份钱就可以让子子孙孙受益无穷，何必要花多份钱呢。

林谦选择承包制，首先是要在规定的时间限制内，完成系统规定的6000公顷造林计划，若是选择蚂蚁森林那种与地方政府合作的方式，其中就会充满了各种的不确定性，而选择承包制，这片土地隶属于林谦，林谦想怎么样就可以怎么样，他可以完完全全的掌控。

其次就是他想要给林氏慈善基金会增加一个获得稳定收入的渠道，虽说土地不是永久的，但70年的时间也已经很久了，即便是从树苗开始培育，快则五年，慢则十年，就可以收回成本，至于余下的60年，就皆是盈利了。

选择承包制，麻烦肯定是麻烦，但同样也是好处多多。

综合考虑后，林谦才会毫不犹豫的选择了承包制。

林谦脑海中思绪纷转，现实中却仅仅只是一瞬。

面对着刘文义等人眼中的讶色，林谦表面不动声色，口中则是回应道：“马董能将蚂蚁森林做大做强，是因为其背后有着数以亿计的支付宝用户，而我们林氏慈善基金会可没有马董这样的优势，所以我认为马董蚂蚁森林的发展方式不太适合于我们林氏慈善基金会，故此我选择了承包制。”

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