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“你先说说短期的有什么,能让他们很爽的那种!”
方大状抿了口加料咖啡一脸悠然:“短期嘛很简单,直接去消防举报,举报你们物业消防不过关。”
“诸如车辆占用消防通道,电动车上楼充电,等等这些,其实他物业对于这些也没什么特别好的办法,但你就是存在安全隐患!”
“另外,还有一个,你们小区楼顶那不是有天台门嘛,那其实是很重要的消防门,如果关着呢你去举报说违反消防法。”
“如果开着,那更简单,就说这门开着可能会有小孩上去玩,有安全隐患!”
周毅已经拿着录音笔在录了,果然这都是“合法”方式!
对,一切都是tm的合法,但却没有合理……
“其实吧有了这次的事情,你就算是不举报,你们那物业也够呛,整改需要好久呢,短期呢你只需要记住一点,别管什么物业主管部门,消防,就是物业的爹!”
“有道理,那还有呢?”
“那就是中策了,也好说,你们物业不是乱收费嘛,去物价局投诉他收费的问题,或者找物业主管部门投诉,当然,这些见效很慢,其实中期最有效的法子还是起诉!”
“起诉?用什么起诉,如果物业收费是合法的咋办……”
说完这话,周毅就感觉对面的方大状用一种看翔的眼神看自己。
“他乱收费你就只起诉他乱收费?明确一点,业主是有知情权的知道嘛,理解知情权这三个字的概念吗?”
“就是说,你们物业在你们小区的任何一笔收费,还有其他的任何信息,你都对其有知情权的明白吗?”
“你要真的想看,那你们小区验收时候那些图纸什么的,他物业也得给你找出来,更不用说收费的去处,缴税情况,总之,你能想到的想不到的,你都可以起诉要求他出示!”
“图纸,别说物业有没有,那设计院现在能不能翻出来都是个事呢……”
“还有小区绿化,什么电力水务公司的委托收费合同,物业员工的工资支出等等……”
“就这样,慢慢起诉,慢慢打官司,他就算是现编,也的编个一年……”
“你们小区那物业谁都知道,是不是根本没有给你们公示过这些啊,”
哦,周毅恍然大悟,说白了其实业主真的不是想象中的无权。
但是呢,对于一些权利你想要真的看到其作用,有点难。
比如说方大状介绍的知情权,对,按照法律规定业主确实享有知情权,说到天上去他都有这权力。
但是呢,你去问物业要他会不会给你呢,答案显而易见,不会。
你算哪根葱呢还和我们要这些,这都是秘密,不给!
但是起诉就不同了,法院判决下来,你给还是不给。
“就这法子,保证能让你们那物业把你烦透了,前提是你能抗住人家各种各样的威胁。”
这法子确实好用,而且很适合自己,周毅好奇道:“那上策呢?”
“上策你也知道,就是筹备业主大会,成立业委会,直接把这物业赶出去,换一家物业就行,简单,直接,见效快,但是基本没可能。”
“说是上策,其实就是下策,物业有太多方法让你无法成立业委会了,更不用说一个小区那么多人,你怎么让大家都听你的呢?”
“其实吧你也知道,为什么我们国家的物业存在问题,就是因为太年轻了。”
“其本身并不是为了服务业主,而是因为很多开发商想着能细水长流的多赚钱,所以自己设置了物业,而不是专门的物业服务公司。”
“你仔细想想吧……”
方大状一口气说了很多,端起咖啡再次润喉。
周毅却开始思考,三个办法都可以,第一个暂时不用,因为物业最近肯定会进行消防整改。
而业主大会,不用想,如果没有系统帮忙根本没可能。
他周毅又不是人民币,做不到大家都爱。
那就只剩下起诉了……等等,为什么感觉方大状这是故意想让自己起诉呢?
莫非是我的错觉不成?
周欣然已经完全听呆了,她属于那种法律学的好,但是法律实践不好的,这里面其实不单单与经验有关。
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