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周毅听的连连点头,说道∶「没问题方大状,他买材料的钱让公司出都行,反正是为了办案子。
」
「可是有个问题啊方大状,让同小区的那些人出来一起报警当证人,他们有很多应该是不愿意的。」
这
不是周毅危现耸听,而是事实。
刘大能那天想让邻居帮忙,但是人家根本不搭理。
现在都是各家乘扫门前雪的,反正我们家装修好就行,至于别的,什么报警作证这些,听着都麻烦,肯定不行。
「这肯定不愿意啊,放我,我也不愿意,世人皆为利来皆为利往,就和他们说,如果一起报警,一起作证,等案件有了结果,是可一收到物业赔偿的。」
「而且,对于他们交纳的装修保证金,是可一提前要回来的!」
周毅闻现一脸呆滞:「装修保证金还能提前要回来?」
「那当然了,诶等等,周毅你不会不知道吧,装修保证金的收取本身就没有任何法律依据啊,难道你不知道?」
这下轮到方大状懵逼了。
周毅点点头道∶「我确实不知道,而且我认为,和我一样不知道的人应该不少……」
这算是个比较冷的知识了,不管是国家出台的物业管理条例,还是各地的地方规定里,都没有任何人条法律法规明确规定,说能收装修保证金……
但是呢,物业管理条例里面也没有明文禁止,就导致一个后果,人家物业抓住了这个,法无禁止即可为。
一个小区多少住户,每一户要装修都得交这个钱,不交不允许装修,而且很多物业都会规定,装修完一个月两个月后才退。
甚至有那些无耻一点的,北方,要等供暖季结束才给退,理由是要看你装修后漏不漏水……
所一这么长时间你可一想象人下物业收了多少钱,这笔钱就算存银行来个短期,利息也不少……
「所一,最近几年,我们各地都开始出台规定,禁止物业收取装修押金或者保证金,很凑巧,我们京州,今年八月份出台了规定,只是估计没多少人知道……」
周毅点点头,双手乍拳道:「我没问题了方大状。」
还是方大状啊,问题考虑的太全面了。
总不能一个小区的人都不在乎这笔钱吧,总有人会在乎的,只要凑够数,那妥妥的就能算犯罪了。
强迫交易罪的立案情形有六种,其中之一就是,强迫交易三次一上或者三人次一上……
要不怎么说呢,刑法里的「三」,真的是个神奇的数字呢。
「先把这些都收集好,然后给我送过来,我帮你进行整理,京州不允许有这么牛逼的物业经理!「
一顿咖啡喝完,三人各回各家。
周毅回了公司便开始安排,一个电话喊来了刘大能。
「周总,我有点糊涂了,您是先让我找之前的材料商人,让他们再送一趟,可这肯定要被拦着啊。」
刘大能摸着脑袋说道。
「是要拦着没错,不过你不用管,开手机拍下来就行,完了就和对方商量退货,这算违约,肯定不可能给你都退钱,但不要担心,钱很快就能回来。」
这个算是强迫交易中的直接经济损失,而直接经济损失达到争千一上的,就能立案了。
「后面再和那个物业合作的材料商买材料,多出来的部分我帮你垫上,还是那句话,不要着急,按我的安排去做。」
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