手机浏览器扫描二维码访问
第二百零四章 走过场（第1页）
（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）
得到张璇的许可之后，我找到程筱雅，让她帮我在项目评估上出出主意。加WX公众号：无名书坊，看更多小说
程筱雅看了我负责的项目之后，忍不住感叹，“方哥，我真怀疑你和张经理是不是有些不同寻常的关系。”
我挑挑眉毛，“怎么说？”
“大家都知道房地产挣钱，只要能把房子盖出来，通过验收，根本就不愁卖，妥妥的赚钱，所以你这个项目评估也就是走走形式，没有人会深究，只要做出来就是业绩。多少人想接这样的项目都接不到呢。”程筱雅一脸的羡慕。
“是吗？我都不知道这里面还有这么多说道。”我不好意思地笑了笑，“那照你的意思说，我随便做一份评估就可以了？”
“额，也不能随随便便就交差，至少你要做到有理有据。房地产是高投资高回报的项目，但并不意味着没有风险。至少你要去土地局查一下这一块地皮有没有正规的批文，开发商有没有资质，这个项目能不能顺利进行，只要综合考虑多方面因素得到一个合理的结果，你就能交差了。”
程筱雅停顿一下，又说道：“不过这些都是最基本的，只是能交差，你要是想做得好一点，还是要下很大的功夫的。”
“你是指哪方面？”
“项目的回报率。”程筱雅解释道：“咱们公司做地产项目的估值并不是要投资，一来房地产投资太大，严重影响资金的周转；二来咱们公司没有建筑方面的人才，不能保证项目的顺利进行，所以公司主要负责帮开发商筹集资金。但是筹集资金不是随便一两句话就能行的，必须要有拿得出手的东西，就比如你做出来的评估案。”
“如果你评估这个项目能达到百分之二十的回报率，大部分银行或者私人性质的资本是愿意加入的，如果低于百分之二十，就要慎重考虑了。所以我给你的建议是：如果能确定这个项目能够顺利进行，就尽量把回报率控制在百分之二十多一点，不会特别夸张，也能吸引投资。反正项目进行的时候会出现很多意外情况，等到工程结束，楼盘开始售卖，回报率达不到百分之二十也不会有人找你，毕竟你只是评估了一个理想状况下的回报率。”
我点点头，“嗯，我知道了。我还以为咱们公司要投资房地产呢。”
“你可别开玩笑了。别看这个项目只是小型的地产项目，但两栋楼同时开工的话，投资也是以亿来计算的，除了银行和大型资本根本玩不起。咱们掺和不起，只能帮忙筹集资金，赚点佣金罢了。”
我沉吟一下，又问：“那你刚才说的回报率，要是认真来算的话，要怎么弄？”
程筱雅露出为难的表情，“要是认真算的话就麻烦了，涉及到的因素太多了，而且非常费心，能把你累死，不过算得准的话，回报也是非常高的。”
我笑了笑，“这个还有回报？”
“你以为呢！”程筱雅一副你什么都不知道的样子，“你知道咱们张经理是怎么提拔上去的吗？她来公司没多长时间也负责过一个地产项目的评估案，原本只是走个过场，可她偏偏要费心费力地亲自考察、计算，连续加班一个星期才把评估案做出来。我记得她做出来的回报率是百分之二十九点五，可以说是相当高了。当时所有人都说她这个回报率太高，被王经理打回来了好几次，可她一直坚持，当着王经理的面认真分析她做出来的评估案，竟然让王经理无力反驳。凭借这个高回报的评估案，地产项目很顺利地筹集到了足够的资金，开发的过程也出奇的顺利，等到两年之后开盘，回报率竟然真的达到了百分之二十九！只有零点五的误差！而这个时候张经理也已经升级成了张组长，专门负责评估。王总知道这件事之后，拿出张经理的评估案和这个项目的进程做了对比，发现张经理已经预料到了各种状况，而且还有针对各种状况的深入分析，确定百分之二十九点五的回报率不是巧合之后，直接把张组长提拔成了张经理。一直到现在，张经理的那份评估案都是咱们评估组的骄傲，也正是因为这份非常精确的评估案，张经理坐稳了现在的位置，能够和王经理对抗丝毫不落下风！”
“这么厉害？”我忍不住感叹道：“要是我有张经理的本事就好了。”
程筱雅呵呵笑道：“慢慢来吧，你要学的东西还多着呢。先把你现在的项目做好再说吧。”
“嗯，我也这么觉得。”我看着程筱雅，“我想做一份精确的回报率评估，你能帮我吗？”
“我倒是想帮你，可我对地产项目了解也不多，也没有做过类似的项目，恐怕发挥不了什么作用。”程筱雅有些不好意，“不过我觉得你可以找张经理帮忙，这个小项目对她来说还不是小case？”
我哦了一声，并没有特别失望，能从她这里得到这么多消息已经很不错了，尤其是张璇提升经理的原因对我的触动更是特别大。
说到底在公司工作是要看能力的，光耍嘴皮子是不行的。我要是想挤走张雯雯就必须拿出点实力，就比如这一次的地产项目评估，虽然想要验证我的评估知否准确需要等到工程结束，但评估的细节还是能看出来一个人的本事的。
所以我决定要认真地完成这次的评估案，不管结果如何，我的态度要先端正起来。
接下来就是忙碌，结合张璇给我的资料对这个项目进行分析，遇到不懂的就上网查，再不懂的就记下来，等到积累多了之后找张璇一次问个明白。
忙起来的时候就忘记了时间，仿佛一晃就到了中午，要不是还要搬家，我没准真会选择留在公司加班。
骑电车来到罗瑾萱的办公室，我发现里面还有一个人，陈瑜？（小燕文学WwW.XiaoYanwenXue.CoM）
加WX公众号：无名书坊，看更多小说
宗门祠堂签到一百年 末日里的女仆许愿所 豪门弃女：重生之天才神算 我在异界卖烟酒 万花筒之君临星空 九龙樽 机械武圣 无限流游戏 我的存档女友 我是读者我怕谁 精灵聊天群 末世日常见闻录 逆写三国 花都小保安 最牛人生 诸天之道叩洪荒 不世奇才 三国之帝霸万界系统 聊斋之剑仙 国王的陷阱
我的干爹是天道
书海阁小说网免费提供作者极海听涛的经典小说我的干爹是天道最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告欢迎光临wwwshgtw观看小说现代人林听海灵魂穿越到修真世界，阴差阳错下与神宗四代宗主灵魂融合，机缘巧合认老天爷（天道）当干爹。少年另辟蹊径把阵法刻画在身躯之上，通过阵法和体修逐步变强。多番谋划逆天改命，最终成为新的天道！...
末日刁民
末日刁民是十阶浮屠精心创作的都市小说，笔趣阁实时更新末日刁民最新章节并且提供无弹窗阅读，书友所发表的末日刁民评论，并不代表笔趣阁赞同或者支持末日刁民读者的观点。...
绝色大召唤
大荒世界是一个召唤世界，强大的召唤师，拥有召唤之门，可以收服各种妖兽鬼怪法宝，乃至英雄神祗，纳入召唤之门中，成为召唤物，战斗之时，非但能让召唤物为自身作战，甚至可以将召唤物的力量，传递到自己身上，赋予自身，让自身拥有全部召唤物叠加起来的力量。穿越一百多年后，叶洛在抢夺一件至宝级召唤之门时，血溅至宝，含恨而亡，没想到却被召唤之门带回到一百年前。那一年，他还是个身怀无尽荣耀的皇子，帝国在他的带领下蒸蒸日上，尚未引起大海彼端，一个巨型王朝的注意，继而分崩离析。那一年，未来凶威盖世的龙之神女，刚被逐出龙族，正躲在角落里默默舔舐伤口。那一年，未来大杀四方的神兵利器，依旧埋藏地下，等待有缘人前来发掘。那一年，未来大名鼎鼎，迷倒亿万生灵，却为他付出所有，最后惨烈牺牲的美少女英雄组合，尚还在他创办的英雄培训公司中，籍籍无名，怀疑自己是否能熬出头。...
红警军团在废土
红警军团在废土进化者，异能者，暴君体终极丧尸？不好意思，闪开点，我的核弹发射井和卫星离子炮要试射了。...
神仙会所
地球上有处神秘私人会所，建在群山丛林梦幻海岛，听人说吸那儿的一口气能多活一星期？在那儿能看到七仙女的天仙舞蹈，能听到财神的财经讲座，能学到鲁班的建筑技艺，能向月老买姻缘向神农要灵种只有你想不到，没有你看不到！听人说，那儿云集政要名流明星富豪，资产不过百亿都不好意思加会员！美国总统要排队不管几代都付费！听说那儿枫哥说了算，装逼卖老的一律干倒！三眼保安法力无边，服务女生飘飘如仙，美酒佳酿极乐无边！神仙妖凡流连忘返二郎神！该收费了！你丫保安队长咋当的，扣工资！八戒，该接客了齐枫翘着腿，嚼着七仙女递来的口香糖说道。官人，我要一边儿的紫霞痴痴的看着齐枫的嘴巴...
召唤万岁
龙腾大陆是个纯召唤的世界，无魔法无斗气。穿越男岳阳来到之后，惊讶地发现，自己变换了另一个身份，岳家三少爷，一个被美人退婚后投河自杀的淹死鬼。原来的岳家三少爷是个杯具男，是四大家族中公认最废柴的废物，用了十五年时间还无法契约召唤宝典，穿越男岳阳则不，他只需要一天当别人为契约战兽头疼的时候，无数的神兽圣兽却跑...