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1982年2月,深圳发展史上又出现了一些细节上的变动。
林棋以新创业电子集团的名义,在深圳买下了面积达10平方公里的土地。这样大胃口的扫货土地,在深圳特区虽然不算空前(蛇口工业区是空前),但也堪称的绝后。
以后世深圳的土地价格,以及人口的密集程度。再想要一口气拿下10平方公立的土地,几乎是不可能完成的任务。
而现在深圳的人口密度,跟后世相比,几乎相当于是一块空白的白纸。人口密度低,加上土地又廉价,使得这种不可复制的圈地,居然搞成了!
林棋敢说,这绝对是不可复制的奇迹!
“林总啊,虽然土地批了,工业园可以搞。但不能大张旗鼓的搞,而是低调的搞!因为,国内反对声音还是比较多的,低调做事,才能避免被当成靶子。”深圳的官员对林棋语重心长的说道。
深圳特区启动初期,就尝试过到香港招商引资。其中,就有一个方案是,拿出土块跟香港的开发商合作,土地还未开发,就已经提前在香港媒体打广告,发布深圳卖楼花的信息。以此,吸引香港一部分炒楼资金,作为深圳开发的启动款。
不过,这个招商引资的办法,搞出来没多久,就被媒体批判为殖民地时代的租界又卷土重来。所以,这种拿土地换资金的办法,很快又被迫终止。若非如此,深圳的发展速度,可能要比现在还要快的多。
毕竟,土地财政在后世是被证明有效的,很多地方政府都是靠着土地作为资源,迅速的把土地变成资产,从而有钱进行投资各种项目,从而拉动了全国各地的gdp狂飙神话。
尽管后世很多人批判地产,批判地方政府盲目举债搞gdp。但是,这些有后遗症的做法,确实让国民的整体收入水平和福利保障制度逐渐建立起来了,倒退回到几十年前,拿几十块钱工资过穷日子,谁愿意?而且,直到21世纪,国内才免除了农业税,医保、社保等等福利才获得了普及。
以前,退休后拿工资毕竟是少数,绝大部分人口,退休之后,是得不到任何保障的。这个年代,基本上六十多岁的大妈还是在生计发愁,没几个人会悠闲的去跳广场舞。
总的来说,林棋早已经不再是只会批判,不会认识到,这是社会进步和换取利益的代价。不想要支付任何成本就想要获得更好的生活质量,更高的工资,以及覆盖面更广泛的社会福利,这是不可能的!
拿一块土地的使用权来招商引资,在未来国内各地方政府是抢着干的。能在外面招到资本,那是脸上有光的事情,是要大肆宣扬的。
但现在改革开放初期,也不过是中央默许几大经济特区做事,既不表示明确的支持,又不反对。做出了成绩,特区成为全国经济发展的样板。做不出成绩,也不过是当作弃子。
目前即使的蛇口工业园区,新闻曝光率也不是太高。
至少,要等几年之后,国内才开始造势,不断的宣传深圳的发展成绩,以及把深圳作为改革开放政策的榜样生,全国各地都开始逐渐学习深圳的发展经验。
林棋点了点头,笑道:“我个人也不喜欢高调,只要能做事就成。”
新创业工业园,是既蛇口工业区之后,深圳第二个由企业主导开发和经营的产业园。
目前,深圳也没什么改革的经验,所以,新创业工业园的发展,也成为了深圳观察和研究的参考对象。
国内高层准备摸着石头过河,也就是摸着深圳之类的试验品过河。而深圳,则是摸着蛇口工业区和新创业工业园过河。
10平方公里的工业园区,大部分的盐碱地免除了拆迁成本,大概有300多户的农民,搞基建和开发,最大的难题,拆迁的难度和成本,是偏低的。
林棋也不会强制拆迁,而是交代下去:“接受拆迁的,可以按照土地占地面积,换同等面积的楼房,加上安排工作,以及补偿款每户5万元。不接受拆迁待遇的,坚决不拆,也可以保留一部分的农田和农民住房,没必要完全把工业园开发的整整齐齐。我们的规划,不需要那么死板。别人不乐意配合,我们就改规划。总之,就是这样,以理服人,以利诱人。不要搞我拳头大势力大,你得听我的那种暴力说服。”
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