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七三七 房地产业的兴起二（第1页）

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而作为商品，最重要一点：这些缺点在木屋的低廉造价面前根本不算什么本身在销售时就说好的，这种木屋是属于临时性建筑。而在这里购置房产的客户，大部分本就是抱着试试看的心理，投入一笔不算太大的资金，拥有一处可以落脚的地点，而且至少短期内能住得很舒适，那就够了。

至于想要一步到位的，施工队也可以为其建造青砖大瓦房，那个造价就不一样了反正各种套餐都有，只要掏钱，客户的一切要求都能得到满足。

赵立德最初设立房地产公司的目的，是为了解决政府内部职工居住问题，同时也顺便赚些钱，把修路和市政建设的成本捞回来就成。但是在实际工作展开之后，在经济规律作用下，毫无疑问的，房地产公司立马成为了他手下所有官办企业中利润最高，也是最为诱人的肥缺。这才短短年把功夫，公司赚取的利润非但已经完全弥补了先前铺路造渠的开支，还大大超出，都能跟琼海大市场那边的收益比一比了。

在如此巨大的利益驱动之下，公司的规模必然大举扩张，内部管理也开始出现种种问题最初房地产公司是由工程部门代管的，以应荣威为首。他们穿越众内部人员因为算是初步实现了“共产主义”，对于利益问题倒不是很看重，也没必要中饱私囊。但他们手下的工作人员却并非如此，眼看着大把银钱从眼前流过，还能忍得住不伸手的清廉人才，不能说没有，但在任何时代都一样绝不会多。

之所以到现在还没闹出大问题，一方面是因为老大不伸手，下面人终究要收敛着些。另一方面，以工程和技术为主的领导团体，纵使有心捞钱，手法也比较粗糙。而琼州府的管理者是赵立德，在穿越众内部也有着“克格勃”外号的男人，那些初级手法在他眼里实在是“图样图森破”，对其进行破解，以及警告当事人都是轻而易举的事情。

不过赵立德并不想让这种状况再持续下去，关键是他现在手头能用的人有限，那些有捞钱能力的，多半也是些相对来说工作能力比较强的。赵立德可不想因为反腐败反到手下无人可用，那么最好的办法就是在他们干出不能容忍的大事以前，先把自家篱笆拢扎实了。

“所以你就打算让我去干那个什么房产公司的头儿？你说我一搞环保的，去干房地产算什么呢？”

当迟正杰初步完成他的调查工作，听到赵立德给他安排的新岗位时，还是有点不太满意的。不过后者的态度却很坚定：

“这跟你干什么专业没关系。现在应荣威他们实在顾不过来了。而这中间的利益关系又实在太大，不能放到本地人手中。你是咱们自己人，不会为钱动心，你知道房地产业最终能做成什么样的规模，你也知道该如何将其做大这就足够了。”

“具体的业务，当然是手下去干，你只需要牢牢把握住两件事：一是控制好公司的总体发展趋势和方向，简单说就是把准道路这个只有咱们见识过后世房地产疯狂程度的穿越众才知道，换了任何一个明朝人肯定想象不出来的。第二点么，便是看好你的部下，别让他们为一点小钱坏了前程。说真的，我先前抓了几个贪污受贿的部下，可自己心里反而很不爽不值得啊，为了区区几百两银子就把前程搭进去，真是……”

赵立德无奈摇摇头，迟正杰也能理解他的郁闷他们可都是从区区一个村长就能捞几百上千万的时代穿越而来，眼界高心气自然也大，不要说他们本身已经解决了“财务自由”问题，只要琼海军政权不倒台，他们这一百多人永远不会为生活发愁。就是当真还需要为五斗米折腰，也不至于为了这点小钱钱动歪脑筋。

“总之，阿杰，队伍是要靠人带的。应荣威他们毕竟属于工程技术口，没有太多精力放在这方面。先前就是因为没人管，才闹出来一些不好的事情。现在你去管理，说实话赚钱并不是最重要的事情，我希望你能带出一支管理队伍来，将来在各方面都可以派上用处，这才是最重要的。”

“明白了，我会尽力而为。”

既然赵立德说的中肯，那迟正杰也不矫情，干脆利落接下了担子。

…………

过了个把礼拜，当赵立德再找到他，询问对新工作有何感想时，迟正杰却是苦笑不已，拍着大了一圈的肚子：

“感觉没啥大事，每天的工作就是吃吃喝喝，接待客人。”

赵立德顿时哈哈大笑：

“恭喜你，终于找到做一把手的感觉了你要是个普通的商人，那就要绞尽脑汁去讨好别人。要是不怎么重要的官员呢，也没太多应酬。但现在你既然坐上了那么个关键性的位置，那以后大部分时间和精力肯定就是要用来应付各种人和各种要求了好好适应吧伙计，等你习惯了这样的生活，差不多也就是个合格的官僚了。”

“如果不是亲身经历，我真的很难想象，现在的海南岛居然已经能吸引那么多富户前来定居……”

迟正杰感慨道，最近这段时间他几乎都是在招待那些从大陆上来到琼州府，准备在此买地建宅的客户。从交流中听到，这些人中许多还仅仅只是抱着试探的心思，或是为家族整体迁移打前站的。一旦觉得这里确实适合定居，那马上就是整个家族搬迁过来，那数量可更不得了。

对此赵立德却是毫不意外：

“这是理所当然的你别忘了现在的大明朝是什么状态：末世啊！都快要亡国了。但凡有点眼力的个人，或者是底蕴比较深厚的家族，谁不想着谋条后路？历史上他们是没办法，可这个时代却有我们的存在。我们的势力打出海南岛已经有好几年啦，对外招募移民，宣传我们的政策……做了那么多努力，现在总算能看到些初步成果了。”

说到这儿，赵立德忽然又笑笑：

“其实你接待的客户还不算最多，大部分初来乍到的明朝官宦家族还是不太敢接近我们，他们到这里来主要联系的是老程，程叶高，他现在才称得上是夜夜笙歌，酒精考验呢。不管他本人怎么想，他的胃已经算是先向我们鞠躬尽粹了。”

听到这话，迟正杰也禁不住哈哈大笑，连连点头：

“确实，我最近在鸿宾楼里碰到最多的就是他了，后来都有默契了我的包间他来敬杯酒，他的客人我也要去招呼下……嗯，在他那边确实感觉读书人多，而我这里则是商人为主。”

“所以最近琼州府的地价一直在涨，那些地主宁愿捏着鼻子为不耕种空着的地块交税，也不想卖出去牟利。而那些外来大户想要立足，又总觉得非得在本地有块田才能放心。田价是一涨再涨……琼州府的可售田地早就被抢空，现在远的都买到澄迈，安定等临县去了。”

赵立德轻声叹道，而迟正杰也微微点头：

“确实，在酒桌上谈论最多的还是土地问题……其实海南这里的土质不好，根本不适合大规模种植粮食。我跟他们科普了很多次，建议他们搞经济作物，但能听进去的很少。那些表示赞同的也好像只是为了给我面子，象征性的种个几亩而已。”

“这个不成问题，等到他们收获个一两次，经济作物和粮食作物的收入产生对比，他们自然就会知道该怎么做。现在关键还是尽量要让他们接受我们的农庄模式，或者和我们搞合作农庄也行。”

赵立德所说的，乃是他们琼海军最新出炉的政策：以前搞农庄，都是从大陆上运来难民，经过编组以后送到安置点，组成一个个集体农庄。从上到下都是琼海军一手组建，当然也完全按他们的要求行事：包括种植哪些作物，生产什么样的产品等等……也正是这些集体农庄，构成了琼海军的地方统治基础。

这项政策本身很好，如今也一直在大力推行之中，只不过从大陆上转送而来的难民人数终究有限，导致建立新农庄的效率也高不起来。所以赵立德打算利用这一波的移民潮，看看能不能将最近那些计划从大陆上移居过来的大家族，其购地需求和他们建立农庄的计划结合起来，进一步加速海南岛的开发进程。

“我们这里有足够的地皮，也有好的技术和项目，唯一缺乏的还是人。如果那些大家族愿意将他们的佃户整体搬迁过来，我们这里可以提供包括帮他们建房子，整地，低价销售口粮，支援铁制工具在内的一系列优惠政策……我给你个小小的建议：没事带他们多去参观参观那些模范农庄，可以坚定他们的信心。”

赵立德并不知道，他的这个“小小建议”起到了什么样的催化作用不久之后，迟正杰便向整个管理委员会提出了一个更加庞大，比他当初“暴兔子策略”更加疯狂十倍的计划……

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