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因为这个模式可以坐收房价不断涨价的红利,而如果是住宅性商品房,修好了不卖是违法的,所以他对商业用地的兴趣比民用住宅用地的兴趣要大得多,但这一次两个地块的资料入在面前,首先吸引他兴趣的却是那块住宅商品房地块。
因为他终于遇到了一块前世了解过的项目。看到资料上被标明为“锦秀山南麓1号”地块时,他的心就怦然跳了一下。
前世05年年底最初计划买房时,他曾去这里看过,当时的楼盘名称叫锦秀城,那时第一期工程刚刚开盘。
那是当时枚阳市最大的一个全封闭管理的高层住宅区,老板江孟良极力推荐他买这里,说是这个小区是全市最好的风水宝地,但当时他手头上资金有限,又不想借太多钱买房最终没有在这里下手。
记忆里,这锦绣城一期就有将近一千五百户,后来陆续开发出第二期与第三期套数更多,三期总套数应当接近5000。
5000户的封闭式大社区啊,就算到了09年李俊东出事前,整个枚阳都找不出第二家来。
记忆是李俊东的法宝,但他也知道因为自己的蝴蝶效应,伍思齐都提前当了市委书记了,他前世的记忆也不一定就有效。
拿着通知资料仔细研究,按政府放地出来的标注面积与设定容积率范围核实,这一次李俊东的记忆还是基本准确的。
这个地块有点大过了头,但能不能吃得下还是个问题。
在他的记忆里07年底或08年初时这里的最高房价都涨到了6500元每平方。
现在是03年中,枚阳的住宅楼均价还在一千八百左右徘徊,04年是一波疯长,接下来05年沉寂,到了06年开始又是一波疯长,这一波疯涨的时间很长,最疯狂的时候却在07年年底到08年的金融风暴之前,基本上是每周一个价的往上爬台阶。
所以现在拿地就是最佳时机。
前世这锦绣城的开发商叫盈彩集团,是枚江省实力最强的房地产开发公司,没有之一。
它在枚江几乎所有的地级市都有自己的楼盘,并且他最喜欢的投资方式就是抢地王。
08年金融风暴后房价一度暴跌,买亏了的民众在他们开发的好几个楼盘拉起了条幅要求退不差价,事情闹大了民众与开发商还有物业管理公司的保安发生多次冲突,最严重的一次竟然打死打伤了二十余人。
不过这事最终被弹压了下去,新闻上并没有报道,李俊东也只是在麻将桌上听闻过。
如果李俊东要拿这块地,难免与盈彩公司对上,不过应当关系不大,公开竞标价高者得之算不上什么仇恨,只看谁肯出高价,而李俊东现在缺的就是钱,所以他得仔细评估。
现在的房价才一千多块一坪米,平均地价按行情应当不会超过500元一坪,拿下地之后再用500元一坪的价格把房子建起来,这么大的工程他完全可以不断找借口把开盘时间拖到06年的下半年甚至07年初,然后再分期发售,这样控制好节奏三期工程全部卖完刚好可以一直卖到07年底。
按前世的记忆,在这样的一个策略下,保守估计均价卖4000元应当不成问题,李俊东用计算器简单地敲了一下,这块地拿下来到发售完毕虽然历时长一点,足可以拿下超过15亿的毛利,而全程的投资总额却不到5个亿。
房地产行业是暴利,这一点李俊东一直知道,他投资开发的两个商业楼盘也早已证实了这一点,配合前世的记忆再来开发这商品房地产,那又是暴利中的暴利,赚钱的速度说出来就能吓死人。
当然,李俊东知道这早一年开盘与晚一年开盘,利润差异是巨大的,盈彩集团绝对没有赚到那么多钱,原因很简单那就是他们不像李俊东一样有前世的记忆开挂,知道06年以后房价立马起飞,所以05年开盘的时间早了,满打满算前世的盈彩集团顶多就能赚5个亿。
看李俊东对着资料不时地敲着桌子上的计算器,梅花知道他有兴趣了。
果然,思考了足足半小时之后,李俊东就发话了:“要搞,就这锦绣山一号!”
梅花问:“这么大的面积,全部投资至四、五亿,钱从哪里来,你确定我们吃得下?”
李俊东微微一笑:“又不是要一笔付出,紧一紧就出来了!”
几个亿啊,紧一紧就出来了,梅花不相信,就问:“你不会是想把jh石油的那个中东土豪给你贷款的6000美元的全砸到枚阳来开发房地产吧。”
李俊东没有正面回答,就说:“梅花姐,那笔钱我暂时还不能动,不过跟着我做生意,你就不要怕,改天你去找找枚阳城市银行。”
梅花说:“自我与老周跟你开了第一家唱吧开始,我就从来没怕过,再说了我一个农村出来的初中生,能遇上你这样的天才老板,帮着坐镇好几家公司也算是风光过了,有啥好怕的。”
李俊东笑道:“你能这样想当然好,但还是不能忘记了进步。”
说到进步,梅花想起一件事来:“前不久,有美国一所名牌大学在枚阳搞了一个什么ba培训班,说花十五万块再经一年半的兼职培训,就能弄一个硕士文凭,你觉得这事靠谱吗?”
李俊东说:“证书应当是真的,教师的水平可能也就嘴上功夫,能不能学到企业管理的真本事就看学员各自的造化,别听他们瞎吹,其实这样的学校大部分是美国的一些三流大学,也可以叫野鸡大学,你想学可以去报个班,说不定价格还有得谈。”
梅花说:“反正我书读得少,多少能学些东西回来,你不反对的话那我就去报名了。”
李俊东就笑着答应。
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