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第535章 我来给你打个样（第1页）

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虽然我在见殷天昊之前就已经大概能猜到他不会驳我的面子，可是我却没想到他答应的这么痛快，甚至连一点无奈都没表现出来，这再次证明我确实交了一个不错的朋友，既然如此，我也不介意投桃报李，接下来只要确定某些事情是不是如同我想象的那样，我说不定会送殷天昊一个不大不小的惊喜。

眼见殷天昊露出了好奇的神色，我似笑非笑道：“殷老哥，我知道你打的是什么算盘，说好听点，你这叫巧取豪夺，说不好听了，你这就是丧尽天良，京城的地皮寸土寸金，我实在想不出来，你究竟要把那些人折腾到精神崩溃到什么程度，他们才肯把房子以远低于市场价的价格卖给你，而且你把价格压太低了，总会有人出来捡便宜，燕京这地方水深，只要有人出了稍微高点的价格，你就不怕给别人做了嫁衣？还是说……你这只是计划的第一步，真正的杀招还藏在后面？”

通常来说，像黄心怡拥有的这种门市房产权，虽然是旧街道，但因为地处二环的缘故，价格还是有的，以面积推算，大概能卖到一千八百万左右，只是挂着这个价格出售肯定鲜有人问津，道理很简单，这就像服装店里已经过时的服装一样，别看店里面的装修够档次，售卖的新款也很昂贵，可是这些尾货就只能打折出售，原价肯定没人买，所以黄心怡的那个门市房大概只能卖个一千五百万左右，这才相对好出手一些。

可是现在的情况不一样了，一旦政-府-规-划大型现代购物广场的消息放出来，这块地处二环的地皮就是一块绝顶美味的肥肉，别管那些店铺到底有多破旧，价值都会随之水涨船高，殷天昊就是看准了这一点，他才想出了这么一个馊主意，这样一来，哪怕最后拿下项目的并不是辉煌地产，通过这样一番巧取豪夺，只是赚差价，他也能赚个盆满钵满。

然而这只是建立在殷天昊能低价买下店铺的基础上，傻子都知道二环的地皮有多抢手，只要赶上动迁就能赚翻天，就算殷天昊制造了无穷无尽的小麻烦让某些房东苦不堪言甚至精神崩溃，也不至于远低于市场价就割肉转让了。

以我对眼前这个男人的了解，他没那么天真幼稚，所以我猜测他肯定还留有后手。

而我这番话的意思很简单。

站在黄心怡的角度，如果换成是我，到了万不得已的时候，我还有另外一个解决问题的办法。

八百万肯定是不能卖的，就算实在扛不住莫名的麻烦和骚扰，哪怕挂到中介只卖个一千二三百万甚至还要被收取一部分手续费，不过就是吃点小亏而已，总比让阴险小人得逞要强，这样一来，殷天昊之前所做的一切都成了无用功，我才不相信殷天昊会做这种偷鸡不成蚀把米的买卖。

似乎是被我戳穿了想法，殷天昊脸色微变，他并没有否认自己还有杀招，而是饶有兴致道：“小天，你继续说，让我看看你究竟看透了多少。”

我轻笑了一声，说道：“其实你一开始的计划就压根没想着能低价买房——当然了，能搂草打兔子拿下一些更好，而你真实的目的，只是让那些原本没想过要卖方的人产生这样的念头，既而付之行动，等到那个时候，你就可以大肆购买这些商铺了，对不对？”

“草！当初在马尔代夫的时候我就知道你小子是个人精，没想到你聪明到这种程度！”

殷天昊一拍大腿，庆幸道：“亏着你不是我的竞争对手，不然我他妈就要头疼死了。”

我哈哈大笑，端起酒杯，说道：“老哥，走一个？”

殷天昊二话不说，拿起酒杯就一饮而尽，这次是他抄起了酒瓶子，一边给我和他自己倒酒，他一边解释道：“小天，真不是我阴损，就像你说的，燕京这个地方水太深，不动用一点手段，等那些大佬们反应过来，我再下手估计就来不及了，你的猜测一点都没错，我现在做的这些恶心事都只是一个幌子，我的人都已经安排好了，趁着区-政-府要规-划大型购物广场的内部消息还没有被官-方宣布并且大肆扩散出去，只要涉及到的那些人敢卖房子，不管多少钱，我都会一并吃下来，到时候就算拿不下项目，只是拆迁补偿款这一块，我就稳赚不赔。”

“稳赚不赔？我看是大赚特赚吧？”我笑呵呵的说道。

虽然我不是做房地产生意的，但是森哥就有这样一个合法的公司，跟在他身边耳熏目染，我多少也懂的其中的一些猫腻。

早些年的时候，因为缺乏有效的监管，再加上有些房地产开发商和地方的黑恶势力勾结，为了拿地可是不择手段，之前大火的《战狼2》开头就有房地产老板极度嚣张的镜头，甚至连军人的家属都不放过，而且这只是整个乱象的冰山一角，某些丧尽天良的行为简直罄竹难书，然而现在的情况不一样了，随着越来越多让人气愤的新闻不断被报道出来，这也引起了国家的重视，或许在某些地方还会有个别人不知道天高地厚自己作死，可是在燕京这种地方，一切都要按规矩来，起码房屋拆迁的价值估算不能以折旧来计算，而且还要溢价补偿，这样算下来，黄心怡的那栋门市房大概能获得三千万的补偿款，用现在的话来说，这叫“挖机一响，黄金万两，房子一移，兰博基尼”，看似有些夸大的成分，但却是真实写照，否则也就不会有“拆二代”这样一个堪比“富二代”的词汇出现，无数吊丝因此逆袭，同样也惹来无数的前女友后悔莫及，从这个角度看待问题，哪怕这片区域的门市房只被殷天昊吃下三分之一，到时候他也至少能赚几个亿，这简直就是在抢钱，更别说他已经通过自己在区-政-府内部的关系占得了先机，一旦拿下项目，他能赚到的甚至会多出好几倍甚至十几倍，简直就是一本万利。

“小打小闹，小打小闹。”

殷天昊打了个哈哈，他话锋一转，问道：“小天，我这么做，你是不是认为我这人不讲究？”

“讲究”在东北话里是讲规矩讲原则的意思，或者是一个人特别会说话办事，处事圆滑，能够左右逢源，既能满足自己的要求，也能让其他人心里舒坦，殷天昊这话想表达什么不言而喻，我也不怕他不高兴，点点头道：“是有点。”

嘴上虽然直言不讳，可是我心里还是挺感谢他的，如果不是因为他这事牵扯到了黄心怡和黄元凯，我也不会-阴差阳错找到了一个合理的借口来到燕京，而且这还是森哥主动提出来的，远比我之前“暗度陈仓”的计划要好得多。

“讲究归讲究，可是做生意，这就要不得了。”

殷天昊重重叹息一声，说道：“早些年起家的时候，我也是摸着良心做生意，可是商场如战场，做生意也不能太实在了，我很快就吃了大亏，具体什么事，我就不说了，总之教训惨痛，后来有次谈合作去了一趟南方，在那里遇到了一个东北老乡，也是做生意的，老乡见老乡两眼泪汪汪嘛，我和他挺投缘，有次喝酒的时候就说了自己的遭遇，他在劝导我的时候打了这样一个比方——假如说昂，某个小饰品的进价只有五块钱，咱们东北人做买卖实在，感觉卖十块钱对半赚已经是赚翻天了，甚至卖出去之后还觉得自己太黑了有点过意不去，可是南方人却不这么想，他卖五十块钱都感觉自己亏了，当然这个比方不是我们对南方人有成见，也不代表绝大多数的南方人，不过这个道理却浅显易懂，无奸不商，只要不是太过丧良心，我也无所谓了，渐渐的到了今天，也不怕让你笑话和瞧不起，总之对于某些肮脏的手段，我已经信手拈来。”

“殷老哥，这话说严重了，我哪有资格笑话你，更别说瞧不起你了，而且你这些手段虽然不太光彩，却也没把人逼得家破人亡，顶多就是让本来不想卖房的人产生了卖房的念头而已，这算不了什么。”我摇了摇头道，有些自嘲，相比于我做过那些见不得光的事情，殷天昊这些在我眼里都是小儿科，像我这种人渣，凭什么对他说三道四？

“唉，说到底啊，还是现在买卖难做。”

似乎是为了给自己的不光彩手段找一个冠冕堂皇的借口来麻痹自己，殷天昊无奈道：“小天，你大概不清楚以前的房地产生意有多暴利，在国家出手宏观调控之前，一个房地产的项目大概只需要百分之三十的资金就能撬动，啧啧，先是把地皮拍下来，交了保证金之后转手就把地盘抵押给银行，贷款下来了呢，设计完了图纸就可以卖楼花，哦，楼花就是期房，这样建材的资金就有了，缺点也没关系，可以先欠着，等竣工之后用边角角的房子抵账，这就是抵账房，整个过程根本就花不了多少钱，那时候赚钱叫一个爽，可惜现在不行了，地皮是一手交钱一手拿地，而且拿到的地皮也不能到银行抵押，我们这些做房地产的一下子就过上了紧巴日子，不精打细算怎么活下去？”

“有弊也有利，这么一搞，房地产市场上那些臭鱼烂虾不也被淘汰掉了？”我不置可否道。

“这倒也是。”

殷天昊打了个哈哈，话锋一转，他饶有兴致道：“对了，你刚才说有个办法或许可以帮到我，说来听听？”

“也不能算是个办法啊，充其量就是帮你打个样。”我咧开嘴巴笑道。

“打个样”也是东北话，意思是自己先做个样子，别人照做不照做随意。

话音落下，我就从口袋里拿出了一张合同，展开以后推到殷天昊面前，他略显疑惑的看了我一眼，伸手接了过去，他的脸色刚开始还比较平静，不过看到后面，他顿时被震惊了，似乎是为了确定自己没有眼花，他翻来覆去看了好几遍，直至确认无误，他把目光转向我，结结巴巴的说道：“小天，你这是什么意思？”

“还能有什么意思，白纸黑字不是写的很清楚吗？”

我哈哈大笑道：“一千万，黄心怡的门市房就卖你了！”

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