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第一五九二章东八块项目二（第1页）

去年初，周正益将所持47%农凯集团股权转让给自然人周正民，当年2月15日，农凯集团召开第二届股东会，审议通过了该股权转让提案，随后便申请变更了工商登记。

周正益仍然通过沪海凯顺物资和正艺室内装饰控制着农凯集团。资料显示，凯顺物资45%的出资额由周正益直接持有，50%由农凯集团持有，5%由凯旋置业持有。正艺装饰的出资额又是由凯顺物资和农凯集团控制的金凯物资持有。通过这样的层层设置和连环持股，事实上，周正益仍然控制着农凯集团，且农凯集团法人代表仍为周正益。

周正益预感被有关部门盯上了，提前转移了农凯集团的股权。

农凯集团长期投资去年未余额3.13亿元，其中，投资兴业银行6151.52万元，沪芦高速公路5000万元，农业产业化集团7744.15万元。

农凯集团股权结构复杂，其旗下又注册了众多公司，并利用这些公司作为平台展开了眼花缭乱的资本运作。

截至2001年底，农凯集团账面资产总额23.25亿元，净资产7.57亿元，2001年，农凯集团主营业务利润-225.04万元，利润总额8133.92万元。

周正益被拘留后，不利消息不断被媒体暴露出来。

除成立农凯集团外，周正益还以众多亲戚的名义开立了一批公司，利用这些公司通过担保、反担保等手段从多家金融机构取得了大量贷款。周正益被怀疑将巨额贷款中的相当一部分或用于炒作股票和期货，或改变贷款用途用于与上市公司有关的资本运作。农凯集团及其旗下企业还涉嫌开出一些没有真实交易基础的商业承兑汇票。此外，周正益被怀疑在缺乏真实贸易的背景下，通过在农凯集团与关联企业之间互开增值税发票，虚构业务、“制造”经营业绩。

上市公司海鸟发展股份公司目前正与间接大股东兴力浦房地产开发有限公司合作开发“汉口路南、四川中路西“地块，合作方式按照海鸟提供所有后续开发资金、兴力浦房产提供地块土地使用权的方式进行。2002年，海鸟已经支付给兴力浦房产的补偿土地使用权费用资金共计万元（包括土地动拆迁等前期开发资金及银行贷款利息），而海鸟须付给兴力浦房产公司的补偿费用，经评估，总额为5.43亿元。换句话说，海鸟发展为能合作开发，须向兴力浦支付5.43亿元，并提供所有后续开发资金，承担了房产开发风险。公开资料显示，兴力浦房产公司是海鸟发展第一大股东东宏实业投资公司的控股股东，而据工商资料，兴力浦房产公司的控股股东为农凯集团。

“孙董事长，按照市府出台的旧城改造政策，静安土地管理局和香江佳运投资公司都没有违规，但在拆迁过程中，考虑不周到，拆迁资金没有及时到位，少数钉子户出于私利，提起了诉讼，如今农凯集团的资金周转出现困难，只要孙董事长投资4.5亿元，支付香江佳运投资公司前期垫付的资金，我代表香江佳运投资公司将东八块项目转让给孙董事长，转让手续由香江佳运投资公司负责。”

近60岁的周正民这段时间精力憔悴，他已经知道，由于香江佳运投资公司承诺的拆迁费9.74亿元迟迟不能到位，按照市府今年3月颁布的121号文件，法院已经判香江佳运投资公司违法，但考虑对东八块项目的巨大影响，到如今还没有宣判，但为了维护法律的公信力，法院不可能继续沉默，有关方面已经给周正益和他打了招呼，缴清拆迁款，或者向有实力的开发商转让东八块项目。

虽然周正益和周正民等都舍不得东八块这块大肥肉，但事到如今，已经保不住，交给为人大气的华人首富开发，后遗症就会消失，各方面都好交代。

2002年，沪海喊出城市“一年一个样、三年大变样”的口号。城市要变样，无非是两条路：拆旧城，换成高楼大厦；拆城郊，建新区新城。静安东北部的东八块，被列入旧城改造规划，涉及住户一万二千家。

沪海出台政策，在旧城改造过程中，开发商可以享受“土地出让金为零”的政策，但是拆迁居民应就地回迁，这一政策解释为政府不与民争利，让开发商给拆迁户更多利益，因为政府收入为零，相应的拆迁户获益就会更多。

“土地出让金为零”，这一条就使得沪海滩的冒险家激动得浑身颤抖。

东八块项目没有经过土地招拍挂程序，《国有土地使用权出让合同》便迅速签订，地块被转让给了周正益担任法定代表人的香江佳运投资有限公司，又迅速与当地政府签订一个《委托拆迁及市政设施配套合同》，公司把拆迁的工作又委托给了政府，如此一来，周正益只需要掏钱，而最头疼的拆迁却委托给了政府代劳。

一年内支付拆迁费9.74亿元即可，远低于市场估计的30亿元的拆迁费。

5月1日，布S在从海湾返回美国的林肯号航空母舰上向全国发表电视讲话，宣布美国及其盟国在伊拉克的主要作战行动已经结束，但反恐战争将继续下去。

5月2日，道琼斯指数收盘8583点，上涨129点，涨幅1.5%。

从此，美股三大指数步入上涨通道，一轮大牛市启动！

昨日（7月2日），道琼斯指数收盘9043点，从3月12日的最低端7416点算起，上涨1627点，涨幅21.94%。

纳斯达克指数同期涨幅34.35%，标准普尔500指数同期涨幅22.65%。

委托给ATIC投资美股的1900亿美元，这段时间的账上盈利高达475.67亿美元。