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也可能是和自己所从事的工作相去甚远的缘故,有关系吧?
觉得是有这个可能。王建东想了想,问谢雨生:“你知道的情况多,我有一个疑问,出台这个政策,是因为现在房子建太多了、以至于都卖不出去了?”
谢雨生这回却没有直接回答他的这个问题,而是指着王建浦,笑道:“要讲国际国内这些宏观的东西,还得是阿哥来。他最擅长。”
王建东看向自己堂哥。
“这个问题要说起来,可能就话稍微的长一些了。”王建浦想了想,说道。
王建东笑道:“那你就长话短说,尽量捡我们能听得懂的说。”
其他人也都看向王建浦、
王建浦笑了笑,喝一口茶水,开始往下说。
先要讲到去年开始的海南房地产调控。
去年,国家宏观调控一出手,海南留下遍布全省的“烂尾楼”,总面积超过1600万平方米。其中“烂尾楼”工程的两个“重灾区”海口和三亚,分别有近200宗和120宗“烂尾楼”工程。
地价、房价一个月掉一半,让所有人一下子崩溃。
于是开发商纷纷倒闭,老板逃离,很多开发商以天价抵押的楼盘甚至还没动工,已建成的抵押项目也大幅贬值。
据不完全统计,光海口市烂尾楼,沉淀资金超过150亿元。当时只有700多万人口的海南,房地产积压量竟占全国的十分之一。
银行不良贷款率一夜间剧增,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。
实际上,很多人都知道,海南得那种击鼓传花的炒楼游戏游戏,迟早终究会崩盘。
但没人相信倒霉事一定就会发生在自己身上,而是想着在崩盘前多捞一笔,再多捞一笔。
我原来单位,研究室早些年下海的一位处长,就因为后来深度参与到了这场游戏中,一夜暴富,却又一夜间突然崩盘。到现在欠下来单位和银行一屁股的债务,到如今都只敢呆在外地躲避,从不敢回来上海。
王建浦看向李尚,说道:“这事,李尚你应该知道的。”
“我当然知道的。”李尚点点头,接过来话题,说道,“也正是因为那位处长辞职下海,当时你才有机会调动去他们处临时负责。”
王建浦继续往下说。
他说道:“完全可以这么讲,海南就是个活生生的大课堂,在很短的时间,就像演戏一样,用事实告诉了我们什么是市场。”
那么问题来了。
海南有房地产泡沫,广东也有,福建也有,江苏也有,浙江也有,北京也有,
那么上海呢?
“难道上海就没有?就不存在zongli所指称的‘至今还闲置著大量商品房、半吊子工程’和己批租但‘尚未开发的土地’的房地产泡沫?”王建浦最后反问。
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