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第六十九章 诡异的延期交房一（第1页）

一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费！峦城的夏天已经接近尾声，季节已经随着银杏叶的颜色变化向着秋天大步迈进，这是一个丰收的季节，农作物如此，房地产亦如此！

每年的六月三十日、九月三十日、十二月三十一日都是房地产开发项目集中交房的时间节点，2006年的峦城市房地产还没有如今这般成熟，有些小的房地产企业因为经验的问题会导致延期交房，有些大的房地产企业会因为其他原因延期交房，南城花园――陈强购买的第一套房子，有延期交房的很大风险！

延期交房有三大风险，比如违约金问题（每天万分之三，年化就是11%左右，比贷款利率多出近一倍），企业信誉问题，社会稳定问题，因此房地产企业一般会拼命的确保准时交房！

曾经有一个开发商延迟交房一年，光违约金赔了1000多万，管理和工程成本也增加了很多，最后整个企业差点破产，要不是最后房价上涨带动门面和车位价格上涨，这个企业早就消失了！

南城花园一共有1200户左右，按每户三十万的价格，延期交房后每天的违约金就是国庆节一般违约至少是七天，至少要损失三套房子！

陈强对南城花园项目进度和质量的关心比其他项目要多一些，南城花园的质量整体是不错的，工程整体进度呢也还不错，陆德飞做工程还是一把好手，项目主体工程完工后，公共区域的装饰装修进展非常顺利，项目的预验收早就搞过了，不过预验收时发现的问题一直没有得到整改，主要问题出在环境工程上！

这个问题在预验收时提出来了，南城房地产公司明确会后马上加快进度，不过已经九月二十日了，南城花园小区内的道路、绿化、清洁都还有很大一部分没有做完，加上连日来阴雨连绵，工程进度推进缓慢，最主要的原因还是工地上人太少，只有三五个工人在小区里面随意的消耗着时间！

时间很快就要到十月一日交房的日期了，南城房地产公司居然没有一点点加快推进的主动意愿，陈强打电话问过陆德飞，陆德飞说环境工程是分包出去了的，他不管也管不着！陈强打电话去问售房部，售房部说没有接到延期交房的消息，他们早就做好了交房的准备工作，只等竣工验收后麻烦竣工验收备案证就可以了！

陈强找了张炀打听南城花园规划验收的事情，得到的答复是规划验收早就过了，陈强又打听了消防、环保、防雷、档案等分项的验收，居然都通过了，现在就剩下质监站最后参与的竣工验收了！（PS:房屋要取得上面提到的各个单位组织的验收合格以后才能交房拿到竣工验收备案证，才能办的了房产证）

南城花园的问题让陈强怎么也不理解，陈强觉得奇怪，但打听得到的消息与实际情况又不一样，至少南城房地产公司是积极在准备验收的！

陈强抽空去南城花园环境工程施工的现场看了看，找了个正在施工的工人问了一下情况，得到的答复居然是因为南城房地产公司拖欠施工单位工程款，所以项目最后的收尾工作迟迟不能完成！

虽然延迟交房得到的违约金相当可观，但是对于陈强这种刚需急需住房的年轻人来说，尽快入住才是第一要务！

陈强找到陆德飞询问有关情况，得到的答复是南城房地产公司最近资金周转有困难，确实拖欠了部分工程款，不过额度不算大，也就300多万，其实对于南城房地产公司来说根本就不算什么问题，牙缝里面随便挤点出来就够了，再说一个月的违约金就超过这点工程款了！

莫非真的是南城房地产公司不行了？陈强觉得很惊讶，他看到南城房地产公司开发项目的报纸和电视广告到处都是，峦南区重要交通节点的户外广告也都是南城房地产公司的，听说南城房地产公司最近还要搞一场大型国庆中秋晚会，邀请了很多当红明星！这些都不像一个缺钱的企业！

陈强找到了明新瑜，很久没见面了，明新瑜还是那么成熟迷人，她对陈强还是很客气，不过没有那种当初找他时亲热气氛了！明新瑜作为销售部经理，只知道卖房子，办手续是开发部的事情，公关部偶尔也参与一下！明新瑜对陈强的问题回答的很客观，这事就不归她管，她也懒得管，她现在的重心马上要调整到新项目的销售去了！陈强还听说峦江地产在挖明新瑜过去，不过明新瑜对南城房地产公司副总的位置还没有死心，她担心自己一走江潇潇就被提拔了，这是她不能接受的！

江潇潇倒是主动联系了陈强，关心起了陈强买房子的事情，江潇潇主动告诉陈强，说他的房子质量很好，位置也不错，违约金也会按时每月发放，不用担心，只需要尽快把装修的事情定下来，一旦交房就可以装修！

江潇潇说了很多陆德飞和明新瑜没有说过的话，看来这个校友还是不错的，他们三个在公司都是一个层级的，江潇潇知道的，陆德飞和明新瑜也应该知道，江潇潇的提醒很有底气，一点也不像缺钱的房地产企业说的话！

交房的时间已经迫在眉睫，比交房更重要的事情也迫在眉睫，那就是陈强的婚礼，本来是一个双喜临门的国庆节，可能会因为南城花园的事情变得不太和谐！

陈强与周沅的婚礼准备工作已经全部就绪，就差男女主角闪亮登场了，这将是一个难忘的婚礼！

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