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争先恐后的抛盘浪潮正在形成,形势的突然恶化让有关方面忧心忡忡,一连串的组合拳快速打出,先是暂缓房产税征收,然后央行降息,大量购买企业债,同时债转股,解除限购。
这连串的措施出台,让房价稍稍稳定了一下,但是在稳定期间,海量的房产成交突然涌现,无论新房还是二手房,都突然出现海量成交。在这些成交里,不乏相当数量的低价成交合同。
稳定并没有持续几天,很快新一波大范围降价潮袭来,这次已经是真正意义上的大范围暴跌了,各城市的房价迅速在一周之内下跌10%以上。
但是与此同时的,降价幅度更大了,成交量反而在迅速萎缩,房价的暴跌不仅没有促成成交放大,反而导致购买需求迅速消失。在房价暴跌面前,购房者更倾向于持币观望。
这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了,大家对房产暴跌的事实已经确认,讨论的重点无非是跌多深,跌多久的问题。不过市面上普遍比较悲观,因为大袁帝国的房产市场体量太大了,大到总市值远超全球gdp总额的地步。
在房价暴跌的背景下,很多原先只存在于历史中,只存在于传说中的现象开始涌现,先是出现大量的弃房者,他们不再还房贷,通过放弃首付款,将房子扔给银行的方式来让自己止损。
紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪潮,多数房产企业的运转都是靠各类融资和贷款,基本上没有哪个房产企业强大到用100%自有资金进行房产开发,这会导致巨大的金融成本浪费。
这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力,因为像融资,想贷款,必然需要抵押物,必然需要有担保方,土地、房屋、股票和债券,这类房产相关的资产价格暴跌,迅速导致资不抵债,借款方开始要求追加保证金,要求提前还款。
而这又进一步导致资金的紧缺,让各个房产商的资金陷入断裂的地步,并且一家两家企业的资金断裂迅速通过担保等方式蔓延开来,一连串相关企业纷纷被拖下水。
紧跟着就是房产相关的上下游企业,他们在参与到房产开发过程中,往往存在大量的垫资开发现象,这也是行规,你不垫资就别想吃这个行业的饭。
于是乎房产商的倒下迅速沿着产业链,向上下游蔓延,施工方、设计方、材料方、设备方、销售方、贷款方、担保方等等等等,一连串的房产相关行业被扯了进来。
房价暴跌,让钢材行业迅速进入衰退阶段,然后水泥、建筑机械、涂料、五金等等等等。
异常规模宏大的经济危机正在酝酿成熟,初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散,先是石油价格陡降,然后是铁矿石,紧跟着就是海运,国际大宗商品几乎全线下挫。
危机顺着金融通道快速蔓延到世界各地,各国主要股票交易所全线飘红,所有主要股票市场清一色的暴跌,在危机中,那些避险资产获得追捧,黄金白银迅速暴涨,接纳着来自于全球各地的避险资金。
大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪水一样,迅速下降,帝国元的汇率一挫再挫,下跌的态势止也止不住。
在滔天洪水之中,孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶,被冲击得风雨飘摇,似乎随时都会倒下。
先是一个坏消息到来,他女朋友的公司正式开始大规模裁员,虽然他女朋友幸运的没有被列入裁员名单,但是被大幅度降薪,公司要求她要么接受降薪三千,要么被裁员。
在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢,于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择,而这降下来的三千薪水正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱。
这意味着,从下个月开始,他和他女朋友的工资刚刚够还房贷,连吃饭的钱都不够了。
但是这明显只是厄运的开始,还没等到下个月开工资的时候,银行就发过来一张律师函。银行表示,因为最近房产价格暴跌,孙朋利用以申请房贷的那套房子,作为抵押物的估值已经严重偏低,要求他在一个月内追加三十万的保证金,用来抵偿抵押物估值不足的差额。
这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上,因为在大家朴素的思想中,我借你钱,只要能还上就行了呗,再说我房产证已经压到你那了,我也没说不还钱,我又没违约,你怎么能再问我要保证金呢?
但是银行明显是没得商量的,跟银行律师沟通之后,律师的态度非常强硬,要么补足抵押物的价值,要么强行收回房屋产权,走抵押拍卖的程序,如果房子拍卖后不足偿还贷款,那么这笔房贷孙朋利仍然要还,一直到还清为止。
换句话说,如果这个保证金孙朋利交不上,那么不仅房子归银行了,贷款他还得换,他将一夜之间变成一个负翁。
孙朋利仔细咨询了一下,自己也找其他律师问过了,银行程序是没问题的。他是以房产为抵押物从银行申请的贷款,银行需要保证他的抵押物的价值一直高于某个额度,一旦抵押物贬值了,他必须补足抵押物价值,否则就算他按时还房贷仍然构成违约,银行有权收走房产。
并且贷款合同已经成立,抵押物被收走了,并不代表剩余的贷款就不用还了,房贷他该还还得还,因为银行的借款合同是跟他签的,而是跟房子签的,所有还款义务只针对他,即使房子被拍卖了,只要不能还清贷款,剩余款项他还得接着还。
问题问清楚了,孙朋利也彻底绝望了,因为他非常清楚,为了凑足首付,他家里已经透支了所有的筹款渠道,现在真的是连一分钱都借不到了。
可是没钱,银行就要收房子的,承载一切希望的房子........
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