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8月25日,长实地产购买了第一幢物业,位于中环的一幢九层大厦;
这幢大厦占地面积在4.5万平方尺,物业面积12万平方尺,耗资2000万港币;
在今年的五月份以前,价值绝对在3800万港币左右,如今也是下跌了40%多。
当然,要不是大厦主人对形势的错误分析,吴光耀也捡不到这个便宜.
有了一个好的开头,接下来长实地产势如破竹,在一个月的时间里,拿下了12幢旧商厦;
这些商厦分布在西环、上环、中环、湾仔、铜锣湾,地皮面积在4万到6万平方尺不等;
这些旧商厦虽然年代久远,普遍在30年左右,但是丝毫不影响使用;
所以这些商厦非常适合腌起来,一边租赁出去,一边等待机会拆了重建。
而为了购买这些旧商厦,长实地产已经花费了2亿港币;
虽然说,商业用地及商厦下跌了40%到50%左右;
但是,港岛地产在1959年到1965年的这段时间里,涨幅达到三四倍以上;
比方说,在1959年,中环一幢普通商业用地,价格在200港币每平方尺左右;
经过六年的上涨,到了1965年的时候,这个价格已经高达600港币平方尺。
如今下跌了50%,那也得300港币每平方尺;
这还只是地皮的钱,如果是买旧商厦,那是要按照楼面面积算的。
在住宅用地方面:
长实地产不再挑食,凡是能拆掉重建的住宅旧楼、小型住宅用地,统统选择拿下;
价格也不斤斤计较,比事前跌幅超过55%的,一律可以拿下。
这种举动自然瞒不过港岛消息敏锐人士,很快吴光耀在大肆抄底的消息传了出去;
虽然这种情况会有一定的抑制地产下跌情况,但是比起满城炸蛋、四处谣言来说,影响还是微不足道的。
而且,不少人已经准备看吴光耀的笑话了!
.........
9月底。
太古洋行,蓝烟囱。
看着萧条的蓝烟囱码头,吴光耀的嘴角翘起,自己的目标现在是蓝烟囱,下一个就是九龙仓了。
心中有数之后,吴光耀带着史俊来到蓝烟囱的写字楼,约好了和施约克见面。
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