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第五部 第十七章 胡汉三又回来了（第2页）

王晓阳是主持市局日常工作的副局长他的一句话有时候不市常委还管用。警车开道车队很快就驶入秀水阁北侧的停车场。

郭德全陪着林铭达、耿一民、柳叶天等人在主楼前等候林泉伸脚刚出车门就挨大姐林静怡一通狠骂：“最后一月打了几通电话回家？”林泉一边求饶一边向林铭达、耿一民走过来“爸耿叔叔天怪冷的你们站外面干什么我差点就不敢下车了。”

“呵呵”耿一民轻笑一声指着林泉地额头“没瘦黑了人变沉静了油嘴滑舌没变。”

林铭达笑起来：“大家太纵容他了轻浮的性子始终改不了。”邀耿一民、柳叶天往主楼走。

秦明跟林泉握了握手说道：“赵书记得了信与新能源的人刚汇合大概还要等一小时才能赶过来。”

林泉拍拍额头笑道：“看大家如此热情看来要多离家出走几次”临了惦记起一事“洗尘宴地费用不会让我自己掏腰包吧？”

“星湖实业今年成为全省房地产业最大的赢家还会在乎这些小钱”现在已经是静海市建行信贷部副主任的吴国新从后面跟上来“我看秀水阁要摆三天流水宴帐都记在联投的名下。”

“打嘴”林泉伸手虚晃“万一后面的人当真了我不就惨了？”

后面的人听了都笑起来都骂林泉奸商。

洗尘宴除了耿系的官员之外主要就是东都与联投的高层还有和黄在静海的高层管理人士。在赵增、严立煌、许洪、戴明等人从通南出之前骆益同、顾良宇、邵兵、钱薇、叶经强、骆情这些在省城的人听到林泉返回静海地消息立马丢下手头的事驱车赶往静海虽然路远却比赵增他们先到秀水阁耿天霜也向顾宪章请了假与杨莹坐顾良宇的车赶回静海。

耿系官员包括耿一民、柳叶天、司伟庆、赵增、陈而立、丁向阳、王晓阳、龚志、陈信、顾晓玲、秦明等人东都、和黄、联投等集团的高层包括孔立民、骆益同、徐建、陈至立、刘华东、朱云天、张碧筠、方楠、顾良宇、樊春兵、邵兵、叶经强等人这些权贵齐聚秀水阁跺一跺脚足以让半个静海城都晃动起来。

林泉并没有立即接手公司的事务静海联合投资集团在张碧筠、方楠等人的管理下稳健的运行着。

次日林泉在去省城之前与姥爷陈然进行了一次深谈。

“联投在短短三数年地时间里展起来可谓奇迹你低调处世的性格使得联投避开来自公众与媒体的质疑但是不可否认联投地根基还太浮浅联投的兴衰不能寄托在一人地荣辱上就如当年的银都与周平利达与杨云人走茶凉都是被人乱棍打残的。”

陈然满头生银精神抖擞语气间对他的继续任杨云、周平有许多不屑。

林泉点点头说道：“联投的前程不会寄托在某些人的荣辱上姥爷与我说过挡得住江流冲刷的中流砥柱根基不在于上而在于下。”

“你明白就好我当年受你大伯他们拖累退了下来但能避开牢狱之灾或许有人帮我说了话但根本的我陈然也确确实实为静海做了些事。”

林泉对此深有体会联投之所以能迅展起来说到底姥爷陈然所积累的人脉挥着重要的作用。在东都展的里程碑上陈然是极其重要的人物陈然在位地最后几年是东都展的关键年头几处项目市委都作为重点工程来推动。陈然卸任之后孔立民与静海地官场渐远直到陈家有重枕颓势的机会时也不忘投桃报李。

次日林泉先去生成拜访顾宪章、林琴南、杨天华、段敬红、刘青山等人。林琴南主持的国家经济形式研讨会林泉已经有四期没有参加。但是必要的功课还是要做的。林琴南主持地研讨会对国内经济给予充分的关注研讨会的备忘录。常常成为有关部门地决策参考有些研讨会甚至就是有关部门组织的从研讨会的备忘录上基本可以推测今后产业政策的转变。这还是其次关键参加这样的研讨会可以认识到更高层次的人。林琴南其人情歌耿直容不下乌七八糟的事情林泉不想在林琴南先生面前表现得太急功近利此时还是务实做学问的好。

林泉在省城留了十天倒有大半时间跟在林琴南的身边跟林琴南就国内经济特别是房地产业进行充分的探讨。零二年国内房地产增幅毫无意外地保持在1o％以上。东部沿海达到15％省城的房市将有２２％的幅度。如果说九九年、零一年国内房地产市场开始恢复增长到了实施取消福利房制度的零二年则揭开疯狂增涨的序幕。

对于这点林琴南心里藏着深深的忧虑林泉的心情却完全不同。甚至藏着抑不住地兴奋。林泉对房地产业的井喷式增涨早有预期早在今年之初句让天星湖、星湖不计后果的扩展。星湖实业预计今年地盈利将过十二个亿星湖实业的资产迅增加。相比资产地迅扩张更让人惊讶的是星湖的负债率增加度通过资本运作以有限制的资源最大限度的调动巨额资本才会从已经到来的房地产盛宴中攫取最大的利润。

零二年末星湖实业负债率高达７o％通过各种渠道、手段融资将近三十亿疯狂收购优质烂尾楼的同时还吃下未名湖南岸大片的土地星湖实业手里有八处烂尾楼项目、一千六百亩的储备土地。

鹏润家园从三月中旬开盘预售当时基价为一万两千八到十二月基价已经达到一万五千六全年增幅过３o％星湖地产手里的那些套型不合理、位置不理想的住宅也销售一空。姚溪籍数十名房产投资人在鹏润家园投资中获得颇丰。星湖地产在八月、十月相继开盘的云都广场、世茂大厦在一个月之内就销售一空这样优异的销售成绩姚乡投资人功不可没。房市的火暴也吸引更多的资金涌入这座城市一类地区的均价已经跃过九千元大关开盘万元以上的精品楼盘比比皆是。

星湖实业在烂尾楼上的巨大成功刺激更多的开商挤入烂尾楼开行业昔日那些城市的疮疤一时间炙手可热起来在这一年里这座城市将近有一半的烂尾楼的产权生转移市政府在房地产繁荣的光环下欣然起草零三年解决所有烂尾楼的历史遗留问题的计划书似乎谁也没有注意到光环下的隐忧。

和黄实业的加入加了星湖实业这只吞噬怪兽的敛财度星湖实业的资产在过去的一年时间里又增加了一倍净资产达到16亿总资产高达４5亿（银行贷款及其从其他渠道的融资过２９亿）这还不包括星湖实业手里的几处工程在未来两年的预期赢利。

除了在工程项目的投资星湖置业今年的业绩也大幅上涨预计全年的赢利将过一个亿房市的火热让房产营销不再显得特别突出星湖营销业绩的增涨主要来自星湖实业自身所开的楼盘上。

万元以上的精品公寓聘聘显身专业物业公司奇货可居星湖物业在高档物业积累了相当的经验特别是檀山公寓与鹏润家园的示范作用开商争着请星湖物业入主他们开的社区星湖物业旗下的物业公司增加至十四家。

除了星湖地产其他三大子公司在规模增加不大的情况下今年的赢利却激增了８o％这些都直接反应出楼市已经揭开疯狂增涨地序幕。

就在公司上下也为楼市的疯狂而兴奋不已地时候林泉在十二月十八日的会议上。没有支持骆益同、顾良宇、叶经强、邵兵等人进一步扩大投资规模的设想他说道：“目前公司的人力、物力在为了两年内只能支持八处工程的开建设而楼市地火热。将在零三年、零四年达到颠峰最迟到零四年年底国家的宏观调控将逐步严峻起来。我的意见是结束两处工程开启一个新的工程到零五年星湖地产的规模需要缩小到当前的一半确保星湖地产的负责率由现在的７o％降低到４o％”

“以星湖实业的敛财度就算保持目前的项目规模两年的盈利也足以将负责率降低到３o％甚至更低”邵兵疑惑的说“这个目标不难实现。只要年收益率达到15％难道林总对明后年的房地产业这么没信心……”

说到这里与会者都笑了起来零二年星湖实业通过各种渠道、手段动用的资本总量不过３o亿收益却过1o亿明后年地火暴形势已经明朗化。星湖实业必定能从房地产业攫取更丰厚的利润年收益率达到４o％、5o％都有可能。

骆益同轻轻咳了一声说道：“小林想将利润转移到其他行业中去？”

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