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第52章（第1页）

&ldo;此外据我们调查了解，纽约项目地块的所有者是一家香港公司，背后的财团也是房地产企业。他们之所以会出售纽约项目地块，是因为在金融危机时通过司法拍卖途径低价购入地块，低买高卖，出售地块的收益已经非常可观。如果开发再出售，一来周期会拉长，二来这么大型的项目需要较强的开发能力，所以选择出售净地。美国经济复苏较快，如果我们能够以投标方案的价格拿下纽约地块，预计到明年地价会上涨15，项目的安全边际比较高。我要说的就是这些，不知道有没有回答您的问题？&rdo;

刘铭维依旧面色沉重：&ldo;我个人觉得你说的这些应对措施不能把控项目在海外可能面临的包括政策风险在内的极端情况。这个项目的投资金额巨大，万一失败，可能对集团的资金链造成很大影响。如果我们要投资海外的项目，我建议选择一个投资额规模稍小的试水，不要一上来就搞这么大的项目。&rdo;

纽约项目立项后，除了牵线项目组和世邦公司、瑞恒集团的人联系，刘铭宇没有再参与项目的具体事项，他听洪斌讲刘铭维一直不看好纽约项目。刘铭宇不理解刘铭维为何对纽约项目反应强烈。

本来刘铭宇向天骏地产推荐纽约项目，初衷是觉得这是一个难得的海外开发标的，既然纽约项目立项了，项目的好坏以及是否能够投资就按照天骏地产的项目开发流程去走，他也没有再去找刘铭维沟通这个项目。

刘铭维的话有些牵强，但他是刘健永唯一的儿子，在外人看来，天合集团的继承人非他莫属，所以刘铭宇的话一出，个别董事的表情有些犹豫，会议室一时陷入了安静。

&ldo;项目有风险是不可避免的，尤其是开创性项目。天合在今后的国际化进程中不排除摔跟头，我认为我们的原则应该是，只要不发生颠覆性风险，这件事就可以去尝试。&rdo;刘健永徐徐开口说。

最终纽约项目的表决结果是七比二通过，包括刘铭维在内的两名董事投反对票，其余七名董事投赞成票。

☆、第36章

董事会开完，刘健永把刘铭宇、刘铭维、洪斌以及其他几位集团高管叫到旁边的小型会议室，讨论集团业务转型规划的项目。

刘铭维脸色全程很难看，因为未来公馆项目受到了全集团通报批评，终究是一件令人难堪的事情。他对刘健永说：&ldo;董事长，我还有其他事情，这次暂时不参加了。&rdo;

&ldo;什么事情这么重要？今天大家要谈的是集团的转型规划，你就算不发表意见，也应该听一听。其他事情先放一边。&rdo;刘健永语气强硬地说。

刘铭维一脸勉强地坐下，全部人坐定后，刘健永开口：&ldo;业务转型规划是集团目前的重点工作。上次年会大家表达了对转型的意见，会后也各自提交了集团的十年发展规划。我仔细地看了报告，也让规划研究部认真研究，大家都很有想法。今天把大家召集开会是要讨论转型的方向和具体项目。先从铭维开始讲吧。&rdo;

刘铭维规划的转型方向是二三线城市销售物业和互联网，互联网转型思路显得较为空泛，主要是成立网上商城的电子商务平台以及通过进军互联网金融、社交平台领域，听上去像抓住了互联网行业的热点，却没有说明这样的转型与业已有的同类型企业相比，如何体现或建立自己的优势。

刘健永听完果然提出这个疑问，刘铭维的回复还是刚才的说辞，并没有解释清楚。刘健永继续问：&ldo;你前期投了几个互联网企业，现在情况怎么样？&rdo;

刘铭维脸色略显尴尬：&ldo;互联网企业盈利时点都比较晚，这几家公司都还在前期投入阶段，没有开始盈利。&rdo;

&ldo;其他指标呢？活跃用户量？是不是细分市场的行业领先者？&rdo;

刘铭宇的回答更加支支吾吾，大体意思是目前的投资只是初步尝试，投的企业规模较小，在细分市场还是追随者的角色。

洪斌的转型规划主要是一线城市销售物业和城市配套服务商。城市配套服务商的想法颇为新颖，即从过去以传统住宅开发为主要业务扩大到社区养老、社区商业、综合体、写字楼、物流、文化旅游场馆等城市配套的规划与建设，规划中关于具体项目的描述较为单薄，只提到了建立社区养老中心和高端养老地产项目。

然后是刘铭宇的介绍，刘铭宇规划天合集团今后十年形成商业、文化、金融和电商四大板块，转型重点在于商业和文化产业版块。

向商业转型的思路包括将集团房地产业务重点转向商业物业和酒店建设运营，在全国经济发达城市建设具有标杆特色的商业综合体，打造商业地产品牌，同时与国际知名品牌合作建设五星级奢华酒店；向文化产业转向的思路包括成立电影院线公司、电影制作发行公司、旅游投资公司，集团旗下商业综合体均配套自有品牌电影院，开发大型游乐园、度假区和影视基地，通过并购做强做大。

相对于前面两位，刘铭宇的规划更具体系和前瞻性，提出了跨产业的理念，规划的各版块之间具有协同效应，重点项目具体计划也较为清晰。听下来在座包括洪斌在内的几位高管不由自主地点头。

刘健永对于成立电影院线公司的想法很认可，点评说：&ldo;成立电影院线公司的想法很好。中国电影市场空间巨大，电影院线还可以和商业物业配套起来，一举两得，我认为这个事情要尽快启动。&rdo;

一轮规划汇报结束后，刘健永做最后的发言：&ldo;大家关于集团转型的想法都各有亮点，像文化、互联网、养老地产。天合过去是一家房地产企业，房地产高速发展的时期已经结束，转型是为了未来，天合要追求长期稳定的现金流，就必须转型。随着消费者心态的日渐成熟和互联网购物的兴起，消费者更愿意为体验式消费买单。文化领域的消费会成为未来十年与消费者建立起联系的重要桥梁。我认为文化产业应该成为集团转型的一个重要方向。&rdo;

他环视一周继续说：&ldo;规划研究部会根据大家的报告和今天的发言继续完善集团的转型规划，我建议初步确立商业和文化两大方向，至于其他转型方向，像互联网，铭维牵头再仔细研究。文化产业以电影院线公司的设立为开始，其他重点项目要尽快梳理出来，制定详细的计划，这块铭宇牵头，洪斌协助。今天的会议先到这里，大家回去完成各自的分工，我们尽早再开会讨论。&rdo;

刘铭维脸上乌云密布，回到办公室&ldo;砰&rdo;地关上门，声音大得将坐在门口位置的秘书吓了一跳。他将笔记本电脑往桌上重重一放，拿出手机拨了个电话：&ldo;喂？&rdo;

&ldo;今天开会，检查组那帮人竟然提议全集团通报批评我，董事长还同意了！那帮孙子，谁做个项目不出点事情，让他们来做试试。如果不是有洪斌给他们撑腰，他们敢这么提议？&rdo;

&ldo;更气人的是董事会之后开了个会讨论集团的转型，刘铭宇提出要向什么文化产业转型，他刚从国外回来，对天合对国内行业都不了解。董事长很认可他的想法。现在可好了，我们要从搞房地产变成拍电影的了。&rdo;

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