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那些家伙眼看报价一天比一天低,就是没人接盘,心里慌得一比,便雇佣了几个泼皮天天在村里闹,居然要求村里来接盘,搞得村民们心神不宁,好像明天市里就要收回这些房屋的产权。
这个时候刘益之出手了,开始接盘。当然了,刘益之也不会真把家底掏出来当接盘侠。他拉着黄惠民,请附近的建行分理处的李主任一起吃个饭,要求以房屋做抵押‘融资’收购那些楼房。
关村股份公司虽然是个空壳子,但房租都是从它的账户上走。一百多栋,两三千套房屋的房租,每月三四百万的现金流水,妥妥的优质大客户。要是敢不给面子,分分钟就换银行账户。
李主任当然知道刘益之话里话外的意思,而且他是搞金融的,有自己的消息渠道,这些房屋再不济,国家也不能白收回去,要给补偿的。所以贷款额只要控制在一定额度里,不会亏的。
对于这点,刘益之也是心知肚明,几经交锋,终于跟李主任达成协议,按房屋“市价”的七成贷款。刘益之拿了这些贷款,拼命压价接盘。收了房屋后继续抵押,然后拿着贷款又去接盘。一口气收了十二栋就收手了,人不能太贪了。
而在刘益之的帮助下,黄惠民和黄栋梁也以同样的手段,分别买下了十一栋和五栋房屋,都赶在六月中旬前办好了一切手续。这一套玩下来,没有掏多少真金白银出来,名下却多了不少产业,黄惠民和黄栋梁不由目瞪口呆,还是你们城里人会玩。
黄惠民、刘益之和黄栋梁的接盘,却极大地稳定了关村村民的人心。虽然房价掉了,但总有人愿意买,加上又有股份公司-集体制企业这道护身符,大家也就安心了,加上黄惠民得到刘益之提醒,特意跟一些刺头村民好好谈了几次,所以整个关村很和谐稳定,不像其它村那样闹事生非。
至于那二十几个家伙,都是有去处的人,闹了一番达到目的后把户口迁走了。这些人早就有了“异心”,这次不走,早晚都要离开关村,正好纯洁了关村的群众队伍。
“黄哥,等市里政策定下来了,房屋产权明确了,可以把大家的房屋股份都放出去,交给各自手里。”
上面在开大会,老话重弹,刘益之就在下面开小会。
“老弟,什么意思?”
“老哥,我们把房屋折成股份,只是权宜之策,市里的政策和产权一旦明确,村民们会有各自的心思,与其等大家有了不满,还不如我们主动提出来。”
黄惠民一想,是这个道理,一旦市里政策明确了,或者房屋连地皮被政府收回去,或者房屋发了产权证,正式属于个人,大家伙的心都会散了,都知道往自己怀里扒拉,生怕被别人占了便宜去。
“听老弟你的。”
“老哥,更重要的是,房屋只是个小头,鹊山那里才是大头。”
黄惠民忍不住瞪圆了他那双小眼睛,“老弟,赶紧直说你的意思。”
“不把房屋股份清退出去,大家都是股份公司的股东,都有自己的想法,鹊山还开发个屁啊?”
“那你有什么好建议?”
“等政策和产权明确了,我们召开村民大会,对股份公司进行改制。股份公司的房屋股份全部清理出去,只保留村里物业管理、鹊山那块地的集体所有权等权益,然后成立一家新公司,以鹊山那块地的所有权入股,占固定比例,动员村民掏钱入股,按掏钱的多少分配股份,一起开发鹊山。”
黄惠民琢磨着刘益之这话里的弯弯绕绕。这么一搞,关村股份公司又成了空壳公司,除了收一收物业、卫生等公共费用,维护公共卫生和社会治安等职责权利之外,最大的一块就是代表全体村民集体拥有鹊山这块地的所有权。
但是这一块又以入股的形式把所有权转移到新公司。新公司拥有鹊山的所有权和开发权,股东除了关村股份公司这个集体之外,就跟关村没有什么关系了。
这里面就有玄机了。
有钱的村民有很多,但是谁敢往新公司里面砸钱?鹊山这块大垃圾场的前景,除了黄惠民和刘益之两人,还没有跟谁说过,其他人能看得出来吗?能看出来的人那就属于志同道合的人,都是奔着把鹊山变成聚宝盆去的。不管他有什么小心思,只要有这个大方向就好了。人家砸钱入股就是来图利的,不是来做慈善的。聚集这么一帮志同道合的人来开发鹊山,比召集全体村民要好办的多。村民有意见?不是关村股份公司还有一部分股份,村民可以以此来分红吗?再说了,当初新公司招股都是公开自愿的,你不愿意入股,那就没办法了。总不能不承担风险,还要享受好处吧。
想明白这些,黄惠民看了一眼坐在旁边,正聚精会神听领导讲话的刘益之,心里不由暗自得意,听老婆的话没错,有了这位老弟帮忙,哥们我是要飞啊。
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