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第282章 两个地点的选择（第1页）

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在心悦桥商圈的最中心位置有一栋“聚宝大楼”，别看这名字听上去很俗气，但它却是中海市最老牌的一批超过50层的商业写字楼之一，这上面有超过二十家大型的餐饮连锁公司总部驻扎，也是吴天宁推荐的首选位置。

“目前第42层、47层都还有部分空置，面积大小的话，42层空置的一共是五间办公室，合计600平米；47层空置的一共是七间办公室，合计800平米。”

林风当然知道心悦桥商圈的位置，不过他目前最关心的还是房租的问题：“这两个楼层的租金是怎么算的？”

“两个楼层都是要求整租，压三付三，最低半年起租。42层的单价是25元每天每平米，47层的单价是22元每天每平米，因为是超过二十年的写字楼，这边有特别优惠，一次性付半年租金的话就可以免物业费。不知道两位合伙人有没有兴趣？”王天宁对这些数据非常熟悉，几乎没有看资料就一口气背出来了。

林风倒是绕得有点晕，毕竟以前从来没开过公司，这种每平方米每天的商业写字楼常见租用计量单位他一时半会儿没有反应过来，还以为是以为租生活用房那种，赶紧揉了揉太阳穴道：“这个……你直接换算成月租金好了。”

王天宁微笑着点点头，拿出手机点开计算器道：“好的林先生。经过计算，42层的是45000元一个月，47层的是52800元一个月，当然，押三付三的话，42层您需要先付六个月租金27万，47层需要3168万，大致就是这样。当然，这里面没有包括我这边中介费用。中介费用的话，我们是按照一个月租金的50计算，这个我就不用详说了吧。”

什么？基本上租金加押金都是一次性接近30万上下了，中介费差不多也是2万多块！

况且这只是办公室租金而已，还没有算其他杂七杂八的装修、购买办公用品、人事招聘、以及办理执照和营业许可的相关费用，林风手中目前虽然还有100多万现金，但多少要给自己留一些，毕竟不能全部把钱砸到这一个篮子里啊！

虽然林风很清楚只需要自己给爱丽丝去一个电话就能搞定这些费用——说不定她还会直接给自己同样数字的美元，但他并不是一个喜欢吃软饭的男人，如果筹备期都需要爱丽丝搞定的话那自己也显得太low了一点。

这个价格显然让林风有点无法接受，更不要说本来就没什么现金的石阳博了，两人对看一眼，眉头都皱了起来，显然对这个价格不大满意。

林风马上表达自己的看法：“这个价格说实话有点太贵了，公司这边可能接受不了。王代理，我一开始也给你强调过，现在只是公司筹办期，连锁店的选址和其他方面的准备工都还没进行，要先期就投入如此多的资金……你还是说说第二个地点好了。”

王天宁显然对此早有准备，依然不改脸上的职业笑容道：“好的，那我们就来看第二份方案好了。沿滩区的新港码头附近，这儿是最近这两年新兴的一片商业区域，比较年轻，当然租金方面也要便宜许多，不大好的就是这边连锁餐饮公司不多，而且从交通上来说稍微远了一点。”

林风心道远一点就远一点，反正老子这连锁公司主要也不是针对国内市场，马上饶有兴致地问道：“具体点，说价格！”

王天宁点点头：“好的。新港大厦22楼，一个月前刚有一家远洋货代公司撤走，他们之前租用了一共4个办公室，面积500平米，价格……我直接说月租价格好了，18000块一个月，每个月物业费2000块，合计就是20000块一个月，押三付三，中介费是同样的比例，而且里面有部分办公用品原公司留下并没搬走，可能你们还可以凑合用一下，二位看看意下如何？”

这个价格就很不错嘛！一共只需要给12万1万中介费，就可以先租半年，而且里面还有部分办公用品？这又省了不少，曾大鹏的眼睛一下就亮了，急切地想马上开口答应，但却被林风拦住了。

要知道，新港码头这边虽然位置比刚才的心悦桥商圈偏了不少，可好歹也是靠海的位置，至少也有外环高速可以直达，为毛这个价格如此便宜？

林风仔细思索了一下觉得有点不对劲，因为就一个创业者而言，无论从哪个角度来看，后者都比前者有性价比高许多，怎么看自己从这个王天宁的两个推荐中，绝对会选择后者啊！

这种看似给你一个公平的选择，但其实你不得不选择其中一个的“选择题”，在林风看来就是肯定有问题！

里面一定有蹊跷，林风马上直接发问：“王代理……听你这个介绍我应该不得不选择新港码头这边啊！为什么这边要便宜许多？”

王天宁可能是早已预见林风要这么问：“这个很正常。心悦桥是老牌商圈不用提，任何一个中海人都知道。而且那边已经有大批连锁餐饮公司坐镇，生意做起来也会比较容易，当然租金高；而新港码头这边更多是传统做货代、远洋运输的一些贸易公司，这种公司你也知道的啦，开得快倒闭得也快，所以在经常转手加上商业氛围不浓的情况下，租金低一些也很正常啊，你看这个选择不就是刚刚一家货代公司跑路了才腾出来的么……”

他越是这样照本宣科的解释，林风就越觉得有问题。

“不不不，这些东西不用你说我也了解，我意思是除了这些之外，新港码头这处闲置的办公室还有没有什么其他特殊原因？比如……有社会势力的介入？”

这话一出，王天宁心里“咯噔”一下，刚刚端起咖啡杯的手也不自觉地颤抖了一下，声音也没有刚才那么自信了：“林先生这话……是……是什么意思？我们中介找的都是产权清晰、没有纠纷的正规写字楼啊！”

（.=）

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