手机浏览器扫描二维码访问
第4章（第1页）
秦小雅：“我对这些砖头瓦块不感兴趣，你那两千五一坪到底是怎么算出来的？”
如果是换一个人周颂肯定不太愿意回答这个问题，但是秦小雅问的当然不一样，周颂非常耐心的解释道：“我给你分开了说吧，如果把所有的成本都算进去大概是这样的：前期费用两百块一坪，七十年土地使用权折合房屋建筑面积大概是八百块一坪，拆迁安置费和建筑成本加起来大概是七百块一坪，交各种税折合约三百块一坪，各种行政事业收费加起来大概三百块一坪，最后加上每平方米两百块钱的利润，就是两千五。”
“原来有这么多花样”，秦小雅吐了吐舌头，“在这两千五里面真正的房屋造价是多少？”
周颂：“如果不算拆迁安置费用，大概是五百一坪吧，当然我刚才说的都是整数，而且没有单独算营销、广告的费用。”
秦小雅：“我五千块一坪买的房子，房屋造价是多少？”
周颂：“售价越高的房子，建筑造价在房价中的比例就越低，你那套房子是清水房，造价不会超过一千块一坪。”
秦小雅惊叹：“原来你们这些地产商这么黑，难怪风君子管你叫土豪劣绅。”
周颂还没说话，一直没有做声的风君子插嘴了：“这叫无奸不商，我上次看见你店里摆的那批鞋，标签上写着原价一千七百八，现价一千二百八，是不是也是两百块钱进的货？”
秦小雅叹了一口气：“是呀，现在卖服装的不都是这样嘛。”
风君子又接着说：“我还问了你们那些小售货员，如果顾客砍价的话，卖场经理最多可以还到一千块一双，那么你的鞋进货成本与售价的比例与周土豪的房屋造价与售价的比例不是一样的嘛？”
秦小雅：“帐不能这么算，你知道我那个店面租金多贵吗？而且我还养着十几个员工，都是要付工钱的。”
周颂又找到了解释的机会：“现在的生意都是一样的，你的店面付租金是半年一次，而我们买地的成本比造房子的成本都高，而且土地只有使用权，相当于一次付了七十年的租金。”
风君子不依不饶：“这叫天下乌鸦一般黑，不过总希望别的乌鸦比自己更白一点，最好别的行业都没有自己的生意挣钱。”
秦小雅被风君子说的有点不好意思，赶紧把话题又转移到房地产上：“周颂你说你那个项目前期费用有两百块一坪，究竟是什么费用呢？”
风君子抢着替周颂回答：“勘察、设计、论证、土地平整都可以计入前期费用。”
秦小雅：“那个小区总建筑面积是多少？”
周颂：“十万平方米左右，不算大，是个小项目。”
秦小雅：“一坪米两百块，十万平方米就是两千万，勘察、设计用得着这么多吗？”
周颂没有说话，风君子接着说：“当然用不了这么多，顶多是个零头，剩下的大部分都是公关费用了，要不然土地为什么会给他呢，房地产那么多证件怎么能批下来。”
秦小雅不想让周颂太难堪，又转移话题：“你刚才说这个项目的利润也是二百块一坪，和前期费用差不多了，那你岂不是赚了两千万？”
周颂有点不好意思了：“我只不过是合作开发人之一。”
秦小雅：“你们这些搞地产的真有钱，这个小区按你的算法总投资有二点三个亿呢。”
周颂似乎更不好意思了：“其实启动资金全部加起来只有几千万，我的投资还是东拼西凑的，剩下的缺口大部分是银行贷款、小部分是施工单位垫款，还有一部分是住户的预前认购订金和预购款。”
秦小雅又一次惊叹：“利润率百分之百啊，能拿到银行的钱真是好，像我们这样的个体户银行的门都进不去。”
第一部神欺鬼骗第04章、谁动了我的钱袋
话题转移到银行，风君子显然更感兴趣了：“现在的金融资本越来越集中，你这样的个体工商业户很难从银行获得流动资金贷款，但是周扒皮却很容易。”
秦小雅笑着说：“周土豪怎么又变成周扒皮了？”
周颂也笑了：“狗嘴里吐不出象牙。”
秦小雅：“你刚才说房地产投资的绝大部分资金都是来自于银行，这是怎么回事？”
周颂：“这个问题恐怕风君子说的比我清楚。”
风君子问秦小雅：“你买的房子这半年价格上涨了多少？同期银行利率是多少？”
秦小雅算了算：“我的房子大半年上涨了百分之二十多，要按照一年算的话更多了，同期银行存款利率也就是二，贷款利率也不超过六。”
风君子：“这就对了，这是一种负利率倒吸现象，既然房价的上涨速度超过了银行的贷款利率，金融资本当然大量从银行流入到地产，你不用问其中的具体环节，只要了解这个大环境就行。”
秦小雅：“我多少明白了，在这种情况下很多老百姓也急于去买房子。但是这么下去将来怎么办？会不会像有人说的那样崩盘呀？”
周颂：“建筑成本是很稳定的，现在房价的波动主要来自于地价，在中国做房地产比较特殊，土地国有，政府是唯一的出租方，对地价的控制能力还是很强的，暂时不要太担忧，太久远的事情我也看不到。”
风君子似乎是在安慰周颂：“也不要想太远，我看你至少还有两年好日子过。”
[综英美] 哥谭绿魔要成为英雄 重生之二婚甜蜜蜜 打翻月光的夏天 心如小城，等你兵临城下 军妻难训：重生天才卦女 师姐在上 地府刺儿头在上[GB] 她死后第二年 庶弟妻她不想入宫 阎王妻 曾为吾妻择良婿 六零年代求生活 六零年代养儿记 红楼琐事 . 春华卷 快穿之逆转命运 新惊魂六计 心机外室上位记 任务失败后渣A跑路了 为妾/美人塌下忏 钓走男主的白月光影后
修复专家
新书极品山神上传啦，书号2141007，诚邀各位书友前来捧场，狗狗谢谢大家啦！...
秒杀系统：打造万古第一宗
作者五蕴皆空的经典小说秒杀系统打造万古第一宗最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告小说穿越成为没落宗门的唯一弟子，在成为宗主的这天意外觉醒秒杀系统。从此，让无数势力胆寒的宗门出现了。靠山宗大弟子，无量剑体，一剑开山，荡尽邪魔。二弟子，亘古霸体，一拳轰出，神魔辟易。然而这些都不及，那位深居简出的靠山宗宗主...
踏破天
阴魂阳魄，大道至简。异界纷纭，天道无常。踏破天，碎虚空，追源溯本之路，精彩纷呈。本书设定魂力等级低级中级高级特级一阶二阶三阶直至九阶等级越高，寿命越长，且能修炼更强魂力技能。前四级阳寿不上千，后面每阶增长1000岁，直至9000岁。魄力等级魄力值的位数减去一，就是对应的魄力等级更详细的设定，请看作品相关...
韩娱之心里的声音
人的一生，或生的伟大，或死的光荣。当他回首过去的光阴时，可以自豪地说，我的一生并没有虚度。因为净泰浩，你给我出来！现在你不是我的也不是你的木偶了。你给我出来，我要和你决斗。当石振秋八十岁的时候，他拄着拐杖，站在金泰浩的家门口，如此咆哮着！...
婚色荡漾
这是一个先婚后爱的暖情之作这是一部职场案例的经典演绎这是一段关于爱情亲情友情的深情文字这是一篇值得你细细品味的关于生命的思索有没有人有她这么倒霉？29岁高龄还没有男朋友也就罢了！居然还被上级潜规则！被潜规则也就罢了，大不了本小姐不干了！偏偏她的小POLO还撞上一辆价值千万的豪车撞上一辆豪车也就罢了，人家有钱，不要你赔偿！可好死不死的，相亲会上她还被灭灯她，顾若，遇上了变态上级，因此一天之内车撞了，相亲吹了工作没了！所以，她决定，找个男人嫁了！找个好男人嫁也这么难？好死不死的找了个这男人，不说也罢！片段一屋外，更深露重。路灯，将每一棵树的背影拉得老长。灯下，男人仅着着衬衣坐在长椅上身边，一根又一根的烟蒂颓废而绝望的躺了一地看着这个女人，裹紧着大衣，一张淡然的小脸在露灯下显得特别的惨白。纤细的小手，用力的拉着大大的行李箱从缓慢而坚决的从楼道里走出来，连最后一丝希望也变成了绝望。两人对视良久，终是谁都没有开口说一句话，直至顾若移动了脚步，缓慢而坚决的离去。那大大的行李箱拖在地上渐行渐远的声音，在这冬夜里，显得特别的清晰，直撞得人胸口阵阵的发疼！好文推荐完结袁雨掳情绝爱httpwwwxxsynetinfo472786html完结木茶你好首席人才官httpwwwxxsynetinfo470724html...
无尽魂帝
少年方元，被挚爱夺取战魂，受尽屈辱。却不料，竟因祸得福，打开了通往上古神器拘魂塔的无间之门。拘魂塔内，拥有无数于上古大战之中陨落的无尽神兽的兽魂，而这无尽神兽的兽魂，则全都成为了方元的战魂！从次以后，方元踏上了热血辉煌的崛起之路，成为一代无尽魂帝！...