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第612章 背后的发展（第1页）

李半城的长石愿意转让中环中心实在是一个好消息，香江房价今年一月达到高峰，但随着次贷危机加剧，华尔街资本回流，A股从6000多点跌到3500点，香江房价的拐点再次出现。

可弘毅的总部毕竟在中环中心，即使知道香江房价肯定会下跌，为了面子也不得不买啊，而且还要感谢长石愿意卖给他们。没办法，人家资本雄厚，能够低于金融危机。

其实接下来几年是香江写字楼交易非常频繁的时期，一是因为金融危机影响，另外一个原因是国内资本涌入，弘毅地产部门也展开了工作，收购香江和国内一线城市核心地块的房产。但主要还是集中在新界“北部新城”。

贺正诚发现，香江是自由港，自由港内企业进口原材料、加工成产品后出口，不必缴纳关税，此外通常享受其他税收优惠。所以路虎汽车在香江生产，然后卖到欧盟，是不用交关税的，神奇吧，可惜香江地价太高，对制造业极度不友好。

为了促进香江经济的发展，第二任特手推出了他的施政方针，也就是新界北部新城计划，加上弘毅的再工业化计划，一旦实行，相信能够规避以后很多的社会问题。

所谓北部新城就是和鹏城接壤的地方，古洞北粉岭北，甚至落马洲等地，对弘毅来说，在哪里都无所谓，只要港府做到基建，发展的问题可以由弘毅解决。

好吧，这是不可能的，自从第二特手公布北部新城计划开始，和弘毅争抢地块的地产企业多了起来。很多事情就是这么无奈，这还是好的，只是为了赚钱，要是别有用心就让人难受了。

贺正诚并没有想好未来的发展，特别是新能源汽车，他的目的是扶持国内的产业链，但一个新兴行业还和国内企业搞合资，失败的概率高达80%。不信可以看看，只要是大公司之间合作的项目，绝大部分都会失败，比如万大和BAT合作搞电商……

新能源汽车一定要独资，但除了国内，就只有米国和欧盟，这是全球新能源汽车三个最大的市场，留在香江唯一的好处是靠近国内供应链，带动香江经济发展，地产商能够在新界盖房了。

地产终究不是他的追求，贺正诚更关心的是AzureCloudService数据中心的建设，话说数据中心耗电很大，要不要自建电厂发电？数据传输需要光纤，要不要自建海底光纤？这些问题可不是胡扯，廉价的能源可是数据中心选址的重要因素，海底光纤是远距离数据传输的首选，连接香江和新加坡以及东南亚各国。

考虑到这里，自然而然的就想到了电信基础设施建设50万一个3G基站，10万一个4G基站，一个北津5万个4G基站，不仅费钱提升公司负债率，后续的维护还麻烦，于是就有了铁塔公司，承担基建建设和维护，运营商采购基站资源。

铁塔公司的出现，是一种资源的高效利用，最早80年的米国开始，有一家知名的米国电塔转型成为全球最大的电信不动产投资信托公司（REITs），市值超过一千亿美元。米国其他两家成功的铁塔公司冠城国际市值700多亿，SBA通信市值350多亿美元。

国内为了避免重复投资造成浪费，在2014年成立了铁塔公司，2018年在香江上市，股价吗，不说也罢。

铁塔公司和运营商深度绑定，一般情况下会签10年初始合同以及续签方案的不可撤销租赁合同以规避风险，每年的租赁费增加一般基于当地的通货膨胀率，米国的话每年增加3%，所以铁塔公司租赁合同稳定性以及可持续性较高。

后来炒的非常火热的共享经济，其实早就在电讯行业实现了，投资大，收益稳定，是许多稳健投资者比如养老基金主权投资基金的最爱。嗯，国内的铁塔公司除外，那是一个另类，这么成熟的行业，别人家一直稳健盈利，每年都有分红，国内的铁塔公司居然还会有亏损，而且从不分红。

马雪徵主持工作，杨蕴和收购路虎，赵林欢陪着万展鹏造飞机，负责地产基建的梁柏涛准备在国内与运营商合作成立铁塔公司，铁塔公司也是基建，没有任何问题。他对朱运来的加盟是非常欢迎的，毕竟有了这么一个大人物，与运营商的合作多少会方便些。

梁劲松则整合弘毅的资管公司，将泡菜国的资管公司纳入到弘毅体系，还要开拓澳洲和东南亚市场。孔哲彦负责对冲基金，加入大宗商品部门，在国内外修油库，建设LNG接收站，终端市场附近的LNG仓库，还有沿海沿江地区的百江燃气。

在铁矿石和钢铁企业里，随着FMG投产，国际三大矿业公司开放了多个项目与弘毅合作，希望结成利益共同体，在铁矿石定价权上达成一致。弘毅当然会接受，只有参与进去，才能知道游戏规则，况且市场需求和垄断才是铁矿石涨价的最大原因。国内铁矿石产量下降30%，估计铁矿石价格大概率会下降50%以上。

弘毅的大宗商品部门顺势进入了南美和澳洲矿业市场，还要扶持国内的矿业公司，比如紫金矿业，南方稀土，江西铜业，赣锋锂业等，从贵金属到稀有金属，特别是新能源汽车电池所需要的锂钴等原材料

虽然有关部门没有批准，签署一些保密合同之后朱运来就加入弘毅，了解情况。贺正诚也跟着知道了更多的细节，弘毅很多事情都发生在看不到的地方，发生在贺正诚并不了解的行业和市场，这或许就是大公司吧。

弘毅很快和长石达成280亿港元收购中环中心大厦的协议，这样一来，中环中心90%的产权的都被弘毅收回。然后提出了新的要求，李半城想要入股大疆创新……

说实话，李半城这人真的很厉害，他的红颜知己周开璇负责的维港投资是专注于科技、电信、媒体领域的风险投资机构。前世成功投资Skype、Facebook、Spotify、Deepmind、Airbnb等公司，获得了丰厚的回报。这不是重点，他一个八九十岁的老头，居然还对新生事务保持着强烈的好奇心。

早些年还有人说他是李半城扶持起来的，所以弘毅一直保持着和长石的距离，后来李半城主动辟谣多次，随着贺正诚成为华人首富，也没有多少人这么说了。

别说李半城了，就算和他“有仇”的索罗斯，贺正诚都不在乎，依然让弘毅与索罗斯扶持起来的海航合作，但大疆毕竟不同。

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