手机浏览器扫描二维码访问
第七百二十章 大致敲定（第1页）
星期五上午。
佰龙商业会社，会议室。
林佰诚、岩崎峰龙、克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、佐藤元树以及三菱财团的代表中山业雄，六人就佰龙商业会社的融资进行大方向的谈判确定。
佐佐木博人则是作为旁听人员列座。
作为佰龙商业会社事实上的控制人，林佰诚出声说道：“今天大家能够坐在这里，说明大家已经确定要参与到公司接下来的融资中，现在我们要确定的是公司的大致估值，以及各位要入股的比例。至于更具体的细则，则是由底下人商谈，我们只要确定最终结果就可以了。”
岩崎峰龙这个公司的第二大股东接过话道：“在融资前，公司的持股比例是林君51%我本人49%，这次的融资我们将拿出20%股份，融资后林君剩下40.8%股份，我本人剩下39.2%股份。至于各位想要拿到多少股份，就要各位自己决定了。”
“在这之前，我们还是先确定一下公司的估值比较好。”
林佰诚说道：“想来几位对公司的情况都已经有所了解了，这里我也就不说的太详细，说几个大致数据就好。在对公司的投入上，我和岩崎君各自投入了一亿美元，还有就是公司投资获利后留下的2.78亿美元，也就是说公司实际投入的现金总计是4.78亿美元。”
“公司的运营方式是拿地、建物业房产、出租或者出售物业和房产，回笼资金继续拿地，然后建设出售。”
“公司从事的是房地产行业，当前的市场只在东京，未来会向大阪等地区扩张，但基本上局限于日本国内，不会向其它国家扩张。”
“公司当前的自有资产，随着日本这里的地产行业向上而有一定的增值，净资产按照当前地产行业价值计算的话，是6.4亿美元，公司净资产相比成立时增值了33%多一点。”
佰龙商业会社的净资产增值三分之一，并不代表这段时间日本的地产行业的相关价格上涨了三分之一，因为佰龙商业会社有像银行贷款，加上延期支付给下游产业公司的资金，实际上是以八九亿美元甚至更高的本金创造财富。
简单一点来说，就是当地产价格整体上涨10%的时候，房地产公司的资产和利润可能增长15%、20%或30%，具体能增长多少就要看各个公司自己的本事了。
还是以地产价格整体上涨10%来举例，一家资产只有一亿的公司，要是有本事贷款来十亿资金的话，那这家公司能够创造的利润绝对比一家资产只有五亿的公司多。
“公司在79年的利润虽然只有1100万美元，一个并不高的数字，但之所以如此，和公司惜售、以出租为主的发展策略有关，如果公司改为即售方式，公司的年利润很容易就能冲上两三千万美元。”
“因此，关于公司的估值，是不能按照年利润的十倍市盈率外加净资产这种简单的方式来计算，这种计算方式无法体现出公司真正的估值来。”
说到这里，林佰诚停了下来，不再说了。
“那么，林桑和岩崎桑对佰龙商业会社的估值又是多少？”
出声询问的是三菱财团的代表中山业雄，对于公司的估值他还真不知道多少，岩崎峰龙没有告诉他。
原因很简单，三菱财团是三菱财团，岩崎峰龙本人的利益和三菱财团的利益并不一致，他毕竟占有公司近半股份，要是公司估值被压低，真正损失的是他本人。
岩崎峰龙道：“我和林君对公司的估值是9.5亿美元，我们认为公司值这个价。”
就佰龙商业会社的估值，林佰诚和岩崎峰龙两人暗地里商谈过，两人的底线是8.4亿美元，不过对外报价肯定不能报心中底价，而是要报一个比底价高一些的价位，给投资人讨价还价的空间。
当然了，报的价格也不能太离谱，像是十亿美元以上的报价就太离谱了，估值过高只会把投资人往外推，没有任何意义。
中山业雄率先出声：“9.5亿美元的估值太高了，公司的净资产只有6.4亿美元，年利润更是只有1100万美元，9.5亿美元的估值太高太高。别说年利润只有1100万美元了，就算年利润是2000万美元，9.5亿美元的估值也是太高。”
“9.5亿美元的估值我也无法认可。”
佐藤元树出声附和，对于他来说，当然是估值越低越好了。
克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人虽然没有出声说什么，但他们同样没有同意9.5亿美元估值的报价，这本身就已经说明了他们的态度。
林佰诚当即道：“那请几位报一下各自认可的公司估值吧。”
克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、中山业雄、佐藤元树四人不由互相看了看。
须臾的沉默后，还是中山业雄出声道：“我们三菱还是比较看好地产行业的，因此愿意给出一个符合佰龙商业会社实际的估值，8.2亿美元，已经是一个很高的估值了。”
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！
“这个估值太低了。”
林佰诚和岩崎峰龙两人都清楚，既然中山业雄现在报出8.2亿美元的估值，那就说明这个价位绝对不是三菱财团的底价，再怎么样应该也不低于8.5亿美元，在两人的心理底价之上。
中山业雄没有回话或者解释，而是看向了另外三人。
我绝不做主角舔狗 给你一点甜 念你在心 甜妻的七十年代 山里有妖啊 前夫高能 漫威世界的超赛亚人 时光已情深 治愈偏执的他[八零] 红楼之不平事 惊!说好的选秀综艺竟然 我老婆是网文大神 都市：开局女生宿舍抓鬼 全职法师之白龙耀世 我在萌站当顶流 顾小姐和曲小姐 十二年春夏秋冬 我家老宫失忆了［娱乐圈］ 修仙三年我成了全球首富 六月，是我们的离歌
洪荒之人族崛起
书海阁小说网免费提供作者金锤锤大王的经典小说洪荒之人族崛起最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告欢迎光临wwwshgtw观看小说女娲大神造人之后，人族弱小，只能依附在巫族庇护下苦苦求生。姜石穿越洪荒，成为了起始人族，还和一位名叫小土的巫祝成了无话不谈的好朋友。巫妖一族必有大战三清也不是一条心啊祝融共工要决裂不周山要倒了！本以为是吹牛皮的小土妹子，却惊奇发现姜石所说，一一应验！一众祖巫急道后土妹子（姐姐），我等巫族该如何发展！后土咬着牙挥了挥粉拳我也不知道，等我再去问问那姜石小贼！这是一个人族...
穆二少，请对我负责
唐一柔性格怯懦，被朋友戏称为包子女，她被交往多年的男友穆宇骗婚。新婚当夜，就被小三薛安琪设计。婚后生活并不顺利，婆婆苛责，穆宇视她为隐形人，与真爱打得火热。逆来顺受的唐一柔努力把日子过好，换来的仍旧是婆家的漠视，只有偶尔归家的老公弟弟穆宸给与她应有的尊重。终于又一天，身心俱疲的唐一柔从那段名不正言不顺的婚姻里逃了出来，为了护住肚中孩子，她发奋图强，性格变得强势，不再任人欺压。...
腹黑帝少：萌妻乖乖宠
...
权宠帝王妃
天才法医特工容惜音一朝穿越，成为御赐的太子妃，可谁能想到对方竟然是各种意义上的废太子！情节虚构，请勿模仿...
绝品狂医
作者北方的东的经典小说绝品狂医最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告小说绝品狂医江晨在荒山里面挖到的一块玉佩，没想到竟意外融合了黄帝传承，这妥妥是金手指。江晨喜不自禁，意外融合黄帝传承的江晨，从此开启了逆天的开挂人生。...
我家的师妹爱搞事
身为天仙阁唯一的大师兄，陈泽表示自己的心很累。十年前无良美女师傅把自己收下就失踪了也就算了，为什么还要留下七个嗷嗷待哺的小师妹？不辞辛劳的把她们照顾大，本以为可以安安稳稳的享受师妹们的供养了。这些家伙却天天搞事是什么情况？大师兄，有人欺负我，你说怎么办吧？这是明明战五渣却还嫉恶如仇的三师妹。大师兄，逍遥门的那些弟子合伙抢我在试炼中得到的混元道果！这是一心修行，天赋最高的四师妹。大师兄，天剑李家想求娶小师妹，怎么办？还能怎么办？生死看淡，不服就干！毕竟都是自己带大的，怎么能让别人欺负？然而，在一向低调，任劳任怨，甚至从不显露修为的陈泽一拳轰爆了来犯的渡劫期老祖后，他发现师妹们看他的眼光有些变了。大师兄，来我草堂...