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第18章 e（第1页）

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近年来，中国经济发展迅速。随着每个人的收入增加，房价和物价也在上涨。当然，许多年轻人想拥有自己的房子。有些人会通过自己的努力买房子，但其他人会用父母的积蓄和自己的积蓄买房子。即便如此，许多人还是对当前的房价敬而远之。

买房是很多人的梦想，所以房价一直是人们讨论的热点话题。我们经常听到周围的人在谈论价格上涨的地点和幅度，等等。但是房价却是一直居高不下。然而，如今陷入困境的不仅是购房者，甚至还有房地产开发商。据报道，目前的房屋销售非常困难，似乎已经陷入了“卖不出去也买不起”的漩涡。截至8月，已有近300家房地产公司宣布破产。

在严格的控制下，许多投机者被困或暂时离开。不像有些人所说的，房地产投机者已不复存在，他们只是在等待机会。只要有任何一个机会，房地产投机者都不会放弃。

房地产的高价格离跟炒房客的投机行为有着很大关系，这曾经使房地产市场非常疯狂。现在，随着房地产市场降温，许多投机者变得无利可图。其中一些投机者已经承受着巨大的压力，当然，他们不希望自己的房子砸在自己的手里。

从目前的房地产市场的发展趋势来看，这种情况对投机者确实是不利。但对于房子本身来说，没有房子是卖不出去的，但房价实在太高，购房者很难买得起这么高的房价，不敢买也买不起，只能等着看看能否有转机，住房的需求还在那里，但对买房的热情并不高。

据统计，中国现有住房容量34亿人，总人口约14亿。因此，住房供给应该超过需求。从这个角度看，中国房地产一直处于过剩状态。学过经济学的都知道，当供过于求时价格应该下降，但我国的房产市场比较特殊。因为在炒房客的推动下，我国的房价已经高到了一定的水平，即便是今年房价的大趋势稳定在了一定的区间，但是由于基数较大，所以刚需者依然很难负担得起。

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事实上，几年前国家就提出了“房住不炒”的口号，并提出房地产不能再被用作刺激经济增长的手段。从这个角度看，房子只是用来居住的，不是用来投机的。现在，房住不炒已经深入人心，房地产市场趋于稳定。这个词已成为上半年的关键词。今年上半年，房地产调控政策数量同比增长31%。在全国范围内，政府对房地产市场的控制正在加剧，但房地产市场仍陷于“难以承受”的僵局。我们该怎么办？我们应该在2020年买房吗？

有人在王思聪的微博上问他现在是否应该买房。王思聪的回答一语中的：“目前的房价似乎不合理。租房更适合刚性需求。对于未来的房地产投资，如果收益率也很低，就没有必要买房子了。”

王思聪表示，目前的房价仍然比较高，不适合买房，相比之下，租房会更划算。对于那些想投资房地产的人来说，如果他们还想投资，未来的房子对他们没有任何好处。所以，根据目前房地产市场的发展，买房是不推荐的，那些有多套房子的人可以考虑卖掉。

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其实不单单是王思聪，就连首富马云也发表过对楼市的看法，他曾在2017年的时候说出一句话，他预测未来的房价如葱，虽然这句话有些夸张，但是这也是马云对今后房地产的一种态度，同时他也跟王思聪有着一样的意见，马云认为，年轻人最好不要把全部的精力放在买房上，过早地成为房奴并不利于发展。

春江水暖鸭先知”，房地产行业资深人士李嘉诚的建议即使在他退休后依然适用。他认为未来的房地产市场会有一个“新方向”，他告诫大家“买房要量力而行”，花光所有积蓄还透支购房行为其实就是透支人生，他认为未来租赁市场将会相对活跃。当年轻人买不起房子时，他们会选择性价比更高的房屋租赁。

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通过几位大佬的话，我们大致可以得出结论，如果你不是刚需者，就不用急着在2020年买房，观望比较好，如果你是刚需者，如果资金没有很充足，就可以考虑先租房，但是若到了非买不可的地步，2020年买房也是一样的，毕竟买房不是为了投机，也不是为了倒卖，即便涨价或者降价，对于已经购买了房产的刚需者而言，影响都不是很大。

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