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第125章（第1页）

这番话洪玲很听得进去，她坐到老头边上，跟老头倾诉了起来。

“可不是嘛。为了给他们找个合适的房子，我两天两夜没睡过好觉。我爸爸生前跟我说，我们这行是服务业，做的好不好我们说了不算，得客户说了算。做了这行就要时时刻刻把客户放在第一位，努力寻找跟客户条件匹配的房子，看到客户住上称心如意的房子，就是对我们最大的认可和激励。我这么多年一直把爸爸的这番话记在心里，所以对待每个客户我从来都是尽心尽力的，不敢有丝毫的掉以轻心。”

又说：“您不知道啊，那对小夫妻有多难搞。价钱先不论，单说他们的条件。他们一定要多层不要高层，一定要顶楼带阁楼和露台的，一定要毛坯不要装修好的，房间都要朝南。小区环境要清静，人员不能太复杂，物业严格但物业费不超过两块八一平，外地人不能太多，最好楼下有很多饭店和小吃店，巴拉巴拉一大堆条件，也难怪别的中介带看了几次后就不乐意带看了，这种客户，宁可不做的。当时他们找到我的时候朝我吐了很多苦水，我心想小夫妻两个在金州打拼不容易，就决定帮帮他们。没想到这一帮还帮出问题来了。我找到的房子，我带他们去实地看的房子，我还帮他们跟房东谈了价格，没想到他们竟然跳单，真是两只白眼狼！我到现在都没想通他们到底有什么神通能直接和房东联系上。”

老头不紧不慢地说：“说不定他们在□□那边有认识的人，房子一旦确定下来，一查就查到房东是谁了。”

洪玲听了咬牙切齿地说：“真的太过分了！”

“你也别怪他们走捷径，你自己不也在那边有人，不然怎么知道那套房子卖给了谁？”

洪玲一愣，惊讶地看着老头，心里疑惑极了。

老头拧开杯子喝了一口，说：“现在这世道啊，就是靠人情靠关系的社会。想在这个社会混，还要混的好，没点人脉和资源怎么行？找工作是这样，买房是这样，打官司也是这样。”

洪玲听到打官司精神立即紧绷，说：“您是什么意思？”

老头把茶杯往桌子上一放，凑到洪玲耳边，轻声说：“我在法院里有人。”

“真的？您都认识法院里谁了？”

“我和法院的邢院长是战友，当年在部队我们可是穿一条裤子的好兄弟，现在也经常出来喝茶吃饭，关系好得不得了。不信我给你看照片。”老头摸出手机，从相册里翻出一张照片给洪玲看。

洪玲看过照片后对老头刮目相看：“老先生，看不出来您竟然这么有门路。那您能不能帮我看看我这个案子赢的机会有多大。”说着把自己的一套起诉材料和俩被告提供的答辩状、证据一股脑地给老头看了。

老头慢悠悠地翻看着材料，边翻边叹气：“不妙！不妙啊！”

洪玲的心被吊了起来：“什么不妙啊老先生？”

老头说：“结合你提供的材料和对方提供的材料来看，现在对方提出来这套房子并不是你们佳佳房产的独家房源，他们还提供了相应的证据证明这个观点，也就是别的房产中介网页上也挂着这套房子。所以啊，现在形势对你很不利啊！”

“怎么不利了？”洪玲睁大了双眼，“现在房产中介不都这样的吗？一个房产挂出来一套房子，别的中介也都挂了，大家都是资源共享的啊。”

“所以问题就在这里啊。被告可以抗辩说他们是从别人那里知道这套房子在出售而不是从你这里。这就是房产中介资源共享的弊端了。”

“可是他们签了看房协议啊。”

“这能证明什么？只能证明你带他们去看房了，但最终并没有促成这单生意，所以也就不能向他们讨要中介费。”

“什么？”洪玲快哭了，“那听您的意思是，我这个官司是输定了？”

“跳单的案子别的地方也是判过的，法院主要看这几个方面，是不是独家房源，有没有签订书面看房协议，有没有促成买卖双方的交易，等等。独家房源这点很重要，法官会看被告是否从别的途径知道了这套房子。在你的案子里，虽然你们签了看房协议，但是被告也提出来这套房子你们佳佳房产不是独家房源，而且你也只是带他们看了下房子给房东打了电话谈价格而已，并没有促成他们完成交易。所以啊，难了。”老头说，“我给你讲个别的地方判的一个案子吧。也是客户跳单，中介把那客户告上法院。一审法院判决支持中介的诉讼请求。二审法院却完全推翻了一审法院的判决。二审法院认为，被告并没有利用原告中介公司的房源信息，而是通过其他的途径知道了这个房子，所以即便签了看房协议也是不作数的，最后二审判决支持了被告，被告不用支付中介费，更无需承担违约责任。”

洪玲彻底傻眼了：“怎……怎么这样？我为了他们能买到个合适的房子两天两夜没睡好，各种找房源，还带他们实地看了房，谈了价格。要是没有我提供的这套房源，他们能这么快挑中房子吗，能挖空心思地去联系那个房东吗？不存在的呀！难道就因为我不是独家房源就否定我前面所有的努力？”

老头说：“法院只看证据，谁会关心你到底付出了多少心血。不过也不是完全没有办法。”

洪玲忙问：“什么办法？老先生您有什么办法能让我把中介费拿回来？”

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