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000129 买房（第2页）

“你要不要，我连午饭都没吃就赶过来了。”

无语，你都这么说了，我好意思要么。

“不错，这家的甜品虽然贵，但味道真不错。”

“岳姐，我问你我买的店铺怎么样？”

“从这个甜品就能看出来，这个地段很不错，你运气太好了。联合广场挑到一个好店铺，这里又找到一个。要不你帮我挑一个吧，姐也当下包租婆。”

肖逸飞彻底无语了。

“你怎么从甜品看出来的？”

“你看，味道好价格贵，这不正说明了它很有钱途，顾客肯定多，档次肯定高。你的葡萄酒和它做邻居，那给顾客第一印象就是高大上啊。”

“岳姐，我刚刚逛的时候，看到有套房子门口挂着个出售牌，我从外面看了下，觉得好像还可以。”

“那行，我们去看看，我也找到了几套，这套不合适再去看看我找的。”

肖逸飞开车载着她来到比佛利山庄平地区的榆树街626号，这是一套普通的二层小别墅，从外观看它很像德国传统木框架风格，就是房屋的梁株等不藏起来，而且还特意显露在外，这样房子外墙看到的就是一根根外露的木头。

能看到的前院绿化还可以，除了停车坪和车道，就是草坪，还有两株高大的绿树分列两旁，其他就是几株槭树和几株万年青，特殊的是有一株比房子高多了的棕榈树。要是天气好些，对着它拍一张照片，那就是洛杉矶的标准照：蓝天、白云、棕榈树。

岳妃按照牌子上的电话带给了对方的经纪，报上了自己的经济证编号。很快对方查证后就给了她取钥匙的密码，肖逸飞进入了室内。

房间内部就比较普通，都是些常规的，卧室、书房、健身房什么的一应俱全，看得出内部特意打扫整理了一下。肖逸飞觉得还可以接受。比较有特色的是他有一个大大的玻璃顶的露台，可以很惬意的坐在这里休闲而不受风雨打扰。

想想一下，雨天的时候，坐在这里，抱着一杯热咖啡，看着雨点落在顶棚上。然后汇成水流，流淌过玻璃，掉到后院草坪。如果旁边在坐着女朋友，两个人一起发呆，一定很浪漫。

来到后院。这里让肖逸飞更满意，除了一个5米宽，12米长的游泳池，居然还有一个羽毛球场。当然了，因为有这两个东西，草坪的面积大为缩小，只有60多平米，开个普通的bbq聚会比较合适。绿化面积小。也适合肖逸飞这样的懒人，免得在这方面投入太多精力。

从整体来看，房子和丹维尔的那套差不多。只是一问价格，居然要6百万，肖逸飞顿时知道了比佛利和丹维尔的差异。

肖逸飞刚刚将车开出没不到20米，只是经过了一个路口，一共经过了两户人家，居然又发现路边704也挂了个出售牌子。

这家的前院的树木更多一些。草坪面积也大了很多。同样是一栋二层小楼，很普通的美国建筑风格。灰白色的屋顶，红砖堆砌一样的墙壁外观。一棵高大的棕榈树从房后冒出来。好玩的居然在车库墙上弄了个篮球框。626的羽毛球场，这家人的篮球框，看来大家都爱好运动。

岳妃很顺利又拿到了钥匙，房间内部基本都大同小异，肖逸飞没有发现特别不满意的地方。后院除了一个游泳池，就是草坪。岳妃说这游泳池很像放大的蚕豆，不过肖逸飞觉得更像猪腰子。

总体来说，这套房子更适合美国那种一家几口人居住，后院的活动空间更大，而且和周围的邻居间隔树墙更高，隐秘性更好。站在后院，从各个角度看，邻居们能看到后院的窗户都刚好被大树给遮挡住。

看来前主人可能是个小演员，或者就是个对家庭*很看重。肖逸飞脑洞大开的认为，这前户主是不是有个特别漂亮、身材特别好的女儿或者老婆，否则不会这么注意*。

接下来在岳妃的指挥下，肖逸飞又去了华人多的尔湾，长滩，柔似蜜等地，可看到的房子肖逸飞都不太满意，要么距离品酒屋太远了，要么房子绿化不太好，不知道是不是肖逸飞的先入为主的心理因素，他还是觉得比佛利那两套房不错。

肖逸飞决定，还是就在那两套中选吧，但是他却不知道选那套更好：

“岳姐，你觉得那两套房哪套更好？”

岳妃作为中介，还真没法说这事，但作为朋友，却不能不发表意见，还好她有办法：

“我真不知道，不过你可以两套都买下来啊。”

肖逸飞无语了，你要想挣佣金也不用这样吧。

“我买两套干什么？”

“我研究了一下洛杉矶的房市，发现现在可是入手的好机会。”

“再好时机，我也只住一套就够了啊。”

“投资啊，另外一套你可拿来出租。”

说到房地产投资，这可是岳妃的专长，她开始滔滔不绝的对肖逸飞灌输加州这里的房屋出租市场。

咱们国内和国外是两种情况。咱们国内，讲究的是房价上涨，原房主就加价出售，获得利润。因此出租率低、空置率高。但美国不同，因为出租市场成熟，出租率高、空置率低，出租率能达到9成以上。又没有什么产权期限，房主得到利润不是靠房价上涨，而是靠租金慢慢获得收益。

房屋年租金和房价的比值叫做房屋的租售比，这是衡量房价是否合理的一个重要指标。在美国，一般住宅的租售比6%到12%，也就是说，考虑到空置情况，房屋一般10到20年能收回成本，之后只要房屋不变成危房，赚到的房租那就是你的利润。美国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋。就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”，继续为房东带来大笔收益。

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