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第357章 算账谈判(第1页)

陈子桓接到Vivien消息的时候,就有些头疼。

上海给了他们足够的礼遇。

“银河科技”初五就开工了。

回到京城后,都没来的及去酒店,直接去公司和Vivien见了面,听了她详细的汇报。

Vivien拿出了地图,给他划地方看具体是哪块地块。

什么鹏利,这他妈的不就是“中粮海景壹号”位置吗!

陈子桓陷入了沉思。

去上海也可以,未来做支付,上海的金融环境是个好选择。

可tmd预算超支了呀!

按照他之前的预计,在上海或者深圳弄个写字楼15层的,地下两层,单层建筑面积2500平米,总共建筑面积平米。在上海拿地前排江景最多1个亿(8000-平米),写字楼造价算装修1个亿。

只需要付个拿地钱,用地皮贷个9千万,刨除贷款,支付1.1亿就弄完了。

深圳是拿地便宜,海边是5千万9000平米,但造价是一样的。

拿地便宜贷款也少,能贷4千万,刨除贷款,也得支出1.1亿。

无非是还贷少点。

这他妈的是“戴维斯双杀”。

建筑成本和拿地成本都飙升了好几倍。

x5-2、x5-3、x5-4,三个地块原价转让也需要4.1亿人民币。

只拿x5-2,倒是便宜1500万美元,折合1.24亿人民币。

但,这可是陆家嘴绝版地块。

错过这个村就没这个店了。

虽然陈子桓上辈子是恒大的城市负责人,但这辈子,他就不太想碰地产。

这个行业出现的风流人物太多,可最后除了潘石屹、冯仑、李嘉诚最后全身而退,这个行业能全身而退的人并不多。

使用杠杆真的容易让人入迷,根本停不下来......

写字楼,不说遍地都是,但不是绝对核心地块意义都不大。

供大于求,空置率非常可怕。

想靠卖写字楼赚钱,也真的够难。

有一个很重要的就是增值税、土地增值税、所得税。

一个很直观的说明。

买的时候3亿,买了10年,卖的时候价值10个亿了,感觉好像差价有7个亿,发财了。

可实际上,各种税5.1亿,减去买的3亿,还剩1.9亿......

这个期间还别有贷款,搞不好有贷款,这1.9亿容易被覆盖掉。

正规的手续贷款利率要5.5%以上。

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