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卓良讲,传统的经营模式,通常是低层为吸引客流量的销售模式,而楼上的服装餐饮和影院等,则是面向目的性消费很强的年轻人。
然而,超市和低层的品牌租赁销售所吸引的客流量,未必能高效转化为高利润的目的性消费,最终会形成勉强支撑,甚至最后是破产倒闭的结局。
越阳一边听一边记,等卓良说完,深思片刻后,点头道:“你说的这些问题,确实都存在。但利润低的营业项目必须得有,并非所有城市的消费水平都很高。”
“我认为,第一批城市的选址,应该在大型城市。”
“但也不要忽略二三线城市。”越阳却提出不同看法,“既然是全国连锁的凌氏广场,我们允许有的城市,呈现收支平衡或者略微亏损的状态。集中全力打造品牌,另外,在可能的地方,建立我们密集的品牌圈,一炮走红,其他都不是问题。”
“越总的意思,我明白。只是,广场模式现在国内做得比较好的也有几家,凌氏作为后起之秀,非得出奇才能致胜。”卓良思忖道。
“所以,我个人观点。与其在意城市的经济发展程度,不如去考察些有特色的地方,能够在建造广场的同时,还能承接一些其他项目。”越阳又指出,“我们要建一流的高档商业居民区,这种中规中矩的楼房不可取。”
“嘿嘿,这方面,我远不如越总。”卓良有些不好意思挠头笑了,楼房的图片只是从网上随意下载的一个。
“这个,就交给我吧。”越阳包揽下来。
“越总,不知你会设计怎样的楼盘?”卓良有些好奇,越阳出手,每次都有惊喜,这次涉及千亿投资,必然会让人眼前一亮。
“当然是打造新一代的居民楼,自带空中花园!”
一句话,便让卓良欢喜不已,连连竖大拇指,“越总的创造力,是我永远无法学习到的。”
“得了,拍马屁可不是你的强项。卓良,先暂时委屈下,就在隔壁办公,等对面的凌霄大厦盖好,我给你一套宽敞明亮的大办公室,绝对不比别人的差。”
越阳拍着胸脯保证,卓良已经帮了自己大忙了,也等同于卸去凌若寒的负担。
“越总,如果信得过,就让我带队去各地考察分公司所在地吧。”卓良挺直胸脯道。
“要跟各地**打交道的。”越阳提醒,毕竟卓良看起来太过年轻。
“只要是为当地带来效益,我想对方能感受到凌氏的诚意和信心。”卓良一本正经。
转念一想,自己年纪也不大,用诚心打动对方,卓良一定行。只不过,这身衣服都没换过,仪表还是要注意的。
“卓良,给你打了三万块钱,给自己收拾下。”越阳转账过去。
卓良收下,却又写了个欠条,表示提前预支了三万,届时将从薪水中扣除。等于是,三四个月没工资!
至此,越阳对卓良满意到无以复加,“卓良,像你这种不图钱的年轻人可不多见了。”
“嘿嘿,越总不也是两手空空到凌家,如今已经身价斐然。”卓良坏笑。
“你小子知道得太多了!”越阳苦笑摇头。
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